Prix immobilier à Gez
Gez
Découvrez Gez : cadre de vie, immobilier et données clés.
329habitants
1 913€/m²
Forces
Vie au calme
Vigilances
Air dégradé
Prix en hausse rapide
Loin de tout
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Gez
Découvrez Gez : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Gez, dans le quart supérieur des prix du département (92e/428) : 1 644 €/m² pour les appartements et 1 958 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,7% sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,3%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
3 ventes à Gez sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,3%, au-dessus du marché. Hausse de 20% sur 8 ans pour les maisons, de 1 786 à 2 143 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 644 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 1 958 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
| Rendement brut | 7,3% | 3,2% | +4,1 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +20% entre 2015 et 2023 (1 786 € → 2 143 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 352 € | 317–387 € |
| 40 m² | 422 € | 380–464 € |
| 60 m² | 603 € | 543–663 € |
| 80 m² | 708 € | 637–779 € |
| 100 m² | 784 € | 706–862 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 669 € | 602–736 € |
| 100 m² | 794 € | 715–873 € |
| 120 m² | 903 € | 813–993 € |
| 150 m² | 1 066 € | 959–1 173 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gez a évolué de +20% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 786 € | 1 786 € |
| 2017 | — | 1 568 € | 1 568 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 972 € | 1 972 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 2 143 € | 2 143 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 3 | 4 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | 1 | 1 | 2 |
| 2019 | 1 | 1 | 2 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | 2 | 4 | 6 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | 1 | — | 1 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sère-en-Lavedan | — | 1 764 | 1.0 km |
| Argelès-Gazost | 2 533 | 2 262 | 2.2 km |
| Ayzac-Ost | 1 512 | 1 882 | 2.6 km |
| Ouzous | 1 892 | 2 019 | 3.0 km |
| Lau-Balagnas | 1 632 | 2 760 | 3.4 km |
| Arcizans-Dessus | — | 1 902 | 3.8 km |
| Boô-Silhen | — | 2 769 | 4.0 km |
| Salles | 1 402 | 2 114 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 63 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 50 m² | 105 k€ | 78 k€–131 k€ |
| 70 m² | 146 k€ | 110 k€–183 k€ |
| 90 m² | 188 k€ | 141 k€–235 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 228 k€ | 171 k€–286 k€ |
| 120 m² | 305 k€ | 228 k€–381 k€ |
| 150 m² | 381 k€ | 286 k€–476 k€ |