Gibel
Découvrez Gibel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Gibel : 1 821 €/m² pour les maisons, en baisse de -32,9% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
4 maisons vendus à Gibel sur la dernière année, en retrait de 33% par rapport aux 6 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 117% sur 10 ans pour les maisons, de 709 à 1 535 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 821 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +117% entre 2015 et 2025 (709 € → 1 535 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 349 € | 314–384 € |
| 40 m² | 419 € | 377–461 € |
| 60 m² | 598 € | 538–658 € |
| 80 m² | 702 € | 632–772 € |
| 100 m² | 778 € | 700–856 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 732 € | 659–805 € |
| 100 m² | 869 € | 782–956 € |
| 120 m² | 988 € | 889–1 087 € |
| 150 m² | 1 166 € | 1 049–1 283 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gibel a évolué de -10% sur 5 ans (+117% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 709 € | 709 € |
| 2016 | — | 1 709 € | 1 709 € |
| 2018 | — | 1 880 € | 1 880 € |
| 2019 | — | 1 697 € | 1 697 € |
| 2020 | — | 1 430 € | 1 430 € |
| 2021 | — | 2 511 € | 2 511 € |
| 2022 | — | 2 289 € | 2 289 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 535 € | 1 535 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Caignac | 988 | 2 315 | 3.1 km |
| Monestrol | — | 1 925 | 3.4 km |
| Marquein | — | 1 398 | 3.9 km |
| Calmont | 1 017 | 1 967 | 4.6 km |
| Fajac-la-Relenque | — | 2 462 | 4.7 km |
| Lagarde | 1 575 | 2 418 | 5.0 km |
| Montgeard | 1 375 | 2 083 | 5.2 km |
| Saint-Michel-de-Lanès | 1 351 | 2 269 | 6.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 217 k€ | 173 k€–260 k€ |
| 120 m² | 289 k€ | 171 k€–299 k€ |
| 150 m² | 361 k€ | 289 k€–434 k€ |