Gidy
Découvrez Gidy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Gidy présente un marché actif et bien valorisé, 31e commune la plus chère du département sur 325 : 2 158 €/m² pour les maisons, en hausse de +6% sur un an. Les 21 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
21 maisons vendus à Gidy sur la dernière année. Les loyers médians à Gidy : 11,7 €/m²/mois pour un appartement, 10,6 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 545 à 2 209 €/m², soit +43%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 158 € | 2 400 € | -10% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +43% entre 2015 et 2025 (1 545 € → 2 209 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 408 € | 367–449 € |
| 40 m² | 490 € | 441–539 € |
| 60 m² | 699 € | 629–769 € |
| 80 m² | 821 € | 739–903 € |
| 100 m² | 909 € | 818–1 000 € |
Loyer estimé — maison (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 851 € | 766–936 € |
| 100 m² | 1 011 € | 910–1 112 € |
| 120 m² | 1 149 € | 1 034–1 264 € |
| 150 m² | 1 357 € | 1 221–1 493 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gidy a évolué de +2% sur 5 ans (+43% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 545 € | 1 545 € |
| 2016 | — | 1 852 € | 1 852 € |
| 2017 | — | 1 879 € | 1 879 € |
| 2018 | — | 1 948 € | 1 948 € |
| 2019 | — | 2 031 € | 2 031 € |
| 2020 | — | 2 151 € | 2 151 € |
| 2021 | — | 2 162 € | 2 162 € |
| 2022 | — | 2 336 € | 2 336 € |
| 2023 | — | 2 067 € | 2 067 € |
| 2024 | — | 2 083 € | 2 083 € |
| 2025 | — | 2 209 € | 2 209 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 17 | 17 |
| 2016 | — | 21 | 21 |
| 2017 | — | 18 | 18 |
| 2018 | — | 25 | 25 |
| 2019 | — | 20 | 20 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | — | 33 | 33 |
| 2022 | — | 24 | 24 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 21 | 21 |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 199 k€ | 181 k€–217 k€ |
| 120 m² | 242 k€ | 200 k€–286 k€ |
| 150 m² | 266 k€ | 203 k€–341 k€ |