Gien
Découvrez Gien : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Gien, des prix modérés, dans le quart inférieur des prix du département (284e/325) : 1 048 €/m² pour les appartements et 1 320 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Le marché tourne avec 143 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 12,5%.
Analyse
Le marché de Gien a enregistré 143 ventes (41 appartements, 102 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12,5%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 1 043 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 048 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 320 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 12,5% | 3,2% | +9,3 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 12,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +2% entre 2015 et 2025 (1 019 € → 1 043 €/m²).
Maisons : +5% entre 2015 et 2025 (1 250 € → 1 309 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 382 € | 344–420 € |
| 40 m² | 459 € | 413–505 € |
| 60 m² | 656 € | 590–722 € |
| 80 m² | 769 € | 692–846 € |
| 100 m² | 852 € | 767–937 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 672 € | 605–739 € |
| 100 m² | 797 € | 717–877 € |
| 120 m² | 907 € | 816–998 € |
| 150 m² | 1 070 € | 963–1 177 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gien a évolué de +2% sur 5 ans (+3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 143 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 019 € | 1 250 € | 1 198 € |
| 2016 | 941 € | 1 205 € | 1 139 € |
| 2017 | 945 € | 1 171 € | 1 107 € |
| 2018 | 867 € | 1 227 € | 1 141 € |
| 2019 | 871 € | 1 214 € | 1 096 € |
| 2020 | 934 € | 1 257 € | 1 163 € |
| 2021 | 1 000 € | 1 260 € | 1 209 € |
| 2022 | 1 017 € | 1 317 € | 1 238 € |
| 2023 | 1 061 € | 1 390 € | 1 309 € |
| 2024 | 1 047 € | 1 281 € | 1 204 € |
| 2025 | 1 043 € | 1 309 € | 1 233 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 28 | 97 | 125 |
| 2016 | 36 | 107 | 143 |
| 2017 | 41 | 103 | 144 |
| 2018 | 36 | 115 | 151 |
| 2019 | 55 | 105 | 160 |
| 2020 | 51 | 125 | 176 |
| 2021 | 37 | 152 | 189 |
| 2022 | 52 | 146 | 198 |
| 2023 | 43 | 132 | 175 |
| 2024 | 47 | 96 | 143 |
| 2025 | 41 | 102 | 143 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Nevoy | 1 641 | 1 551 | 6.0 km |
| La Bussière | — | 1 116 | 6.6 km |
| Saint-Martin-sur-Ocre | — | 1 361 | 7.4 km |
| Poilly-lez-Gien | 1 371 | 1 470 | 7.9 km |
| Les Choux | — | 1 450 | 8.4 km |
| Boismorand | — | 1 471 | 8.6 km |
| Saint-Brisson-sur-Loire | 1 048 | 1 392 | 8.9 km |
| Briare | 1 041 | 1 577 | 9.5 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Gien le Vieux | 1 257 | 1 311 | 25 |
| Faïencerie | 1 187 | 1 175 | 25 |
| Loire et Beaujeu | 1 070 | 1 410 | 46 |
| Chantemerle | 1 066 | 1 444 | 15 |
| Arrabloy la Bosserie | 918 | 1 184 | 25 |
| Montfort | 873 | 1 287 | 21 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 29 k€–44 k€ |
| 50 m² | 52 k€ | 43 k€–62 k€ |
| 70 m² | 68 k€ | 54 k€–79 k€ |
| 90 m² | 89 k€ | 70 k€–97 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 127 k€ | 99 k€–156 k€ |
| 120 m² | 152 k€ | 124 k€–173 k€ |
| 150 m² | 176 k€ | 137 k€–214 k€ |
À Gien, le prix moyen au m² s'établit à 1 048 €/m² pour un appartement et 1 320 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 47 160 €, un T3 de 65 m² environ 68 120 €. Les prix sont stables depuis un an (+2,2%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Gien ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +2,4%. Les maisons ont évolué de +4,8%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Gien est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Gien est estimé à 12,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 57 640 € se loue environ 601 €/mois, soit 7 212 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,6%.
En 2025, Gien a enregistré 143 ventes immobilières (41 appartements, 102 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 320 €/m² affichés pour Gien correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 143 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.