Giou-de-Mamou
Découvrez Giou-de-Mamou : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Giou-de-Mamou, 14e commune la plus chère du département sur 244 : 1 829 €/m² pour les maisons, en hausse de +23,4% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
7 maisons vendus à Giou-de-Mamou sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 6,9 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 61% sur 9 ans pour les maisons, de 1 189 à 1 920 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 829 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +61% entre 2016 et 2025 (1 189 € → 1 920 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 308 € | 277–339 € |
| 40 m² | 370 € | 333–407 € |
| 60 m² | 528 € | 475–581 € |
| 80 m² | 620 € | 558–682 € |
| 100 m² | 687 € | 618–756 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 552 € | 497–607 € |
| 100 m² | 656 € | 590–722 € |
| 120 m² | 745 € | 671–820 € |
| 150 m² | 880 € | 792–968 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Giou-de-Mamou a évolué de +27% sur 5 ans (+61% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +75% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 189 € | 1 189 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 907 € | 1 907 € |
| 2019 | — | 1 888 € | 1 888 € |
| 2020 | — | 1 625 € | 1 625 € |
| 2021 | — | 1 512 € | 1 512 € |
| 2022 | — | 1 639 € | 1 639 € |
| 2023 | — | 1 881 € | 1 881 € |
| 2024 | — | 1 556 € | 1 556 € |
| 2025 | — | 1 920 € | 1 920 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Yolet | 869 | 1 373 | 2.4 km |
| Saint-Simon | — | 1 444 | 4.0 km |
| Vézac | 924 | 1 856 | 4.6 km |
| Aurillac | 1 341 | 1 699 | 5.3 km |
| Polminhac | 1 224 | 1 396 | 5.7 km |
| Saint-Étienne-de-Carlat | — | 1 505 | 6.5 km |
| Naucelles | 1 424 | 1 733 | 7.1 km |
| Arpajon-sur-Cère | 1 503 | 1 697 | 7.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 187 k€ | 145 k€–208 k€ |
| 120 m² | 194 k€ | 145 k€–258 k€ |
| 150 m² | 312 k€ | 250 k€–375 k€ |