Goincourt
Découvrez Goincourt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Goincourt : 1 868 €/m² pour les appartements et 1 972 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 15 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,9%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
15 ventes à Goincourt sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,3 €/m²/mois pour un appartement et 11,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,9%, au-dessus du marché. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 905 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 868 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 1 972 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 12,3 €/m² | 10,1 €/m² | +21% |
| Rendement brut | 7,9% | 3,2% | +4,6 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -4% entre 2015 et 2025 (1 975 € → 1 905 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 429 € | 386–472 € |
| 40 m² | 515 € | 464–567 € |
| 60 m² | 736 € | 662–810 € |
| 80 m² | 863 € | 777–949 € |
| 100 m² | 956 € | 860–1 052 € |
Loyer estimé — maison (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 922 € | 830–1 014 € |
| 100 m² | 1 094 € | 985–1 203 € |
| 120 m² | 1 244 € | 1 120–1 368 € |
| 150 m² | 1 469 € | 1 322–1 616 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Goincourt a évolué de -13% sur 5 ans (-4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 975 € | 1 975 € |
| 2016 | — | 2 015 € | 2 015 € |
| 2017 | — | 2 135 € | 2 135 € |
| 2018 | — | 1 633 € | 1 633 € |
| 2019 | — | 2 059 € | 2 059 € |
| 2020 | — | 2 819 € | 2 819 € |
| 2021 | — | 2 200 € | 2 200 € |
| 2022 | — | 2 458 € | 2 458 € |
| 2023 | — | 2 116 € | 2 116 € |
| 2024 | — | 1 976 € | 1 976 € |
| 2025 | — | 1 905 € | 1 905 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 18 | 18 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | 1 | 13 | 14 |
| 2020 | 1 | 4 | 5 |
| 2021 | 1 | 19 | 20 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | — | 16 | 16 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | 1 | 14 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aux Marais | — | 1 814 | 2.1 km |
| Le Mont-Saint-Adrien | — | 1 863 | 3.0 km |
| Rainvillers | — | 1 999 | 3.2 km |
| Saint-Paul | 2 276 | 2 178 | 3.3 km |
| Saint-Martin-le-Nœud | 1 909 | 2 407 | 3.7 km |
| Beauvais | 1 737 | 2 202 | 4.1 km |
| Saint-Léger-en-Bray | — | 2 153 | 4.1 km |
| Fouquenies | — | 2 403 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 59 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 50 m² | 98 k€ | 73 k€–122 k€ |
| 70 m² | 137 k€ | 103 k€–171 k€ |
| 90 m² | 176 k€ | 132 k€–220 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 187 k€ | 172 k€–254 k€ |
| 120 m² | 237 k€ | 200 k€–294 k€ |
| 150 m² | 289 k€ | 215 k€–384 k€ |