Gondreville
Découvrez Gondreville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 249 €/m² pour les appartements et 2 180 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,9% sur un an à Gondreville, dans le quart supérieur des prix du département (74e/568), avec 32 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,6%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Gondreville a enregistré 32 ventes (5 appartements, 27 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,6%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 1 146 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 249 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 2 180 € | 2 400 € | -9% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
| Rendement brut | 10,6% | 3,2% | +7,4 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +3% entre 2015 et 2025 (1 115 € → 1 146 €/m²).
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (1 648 € → 2 167 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 387 € | 348–426 € |
| 40 m² | 464 € | 418–510 € |
| 60 m² | 663 € | 597–729 € |
| 80 m² | 778 € | 700–856 € |
| 100 m² | 861 € | 775–947 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 726 € | 653–799 € |
| 100 m² | 862 € | 776–948 € |
| 120 m² | 980 € | 882–1 078 € |
| 150 m² | 1 156 € | 1 040–1 272 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gondreville a évolué de -3% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 32 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 115 € | 1 648 € | 1 525 € |
| 2016 | 1 391 € | 1 571 € | 1 523 € |
| 2017 | 1 235 € | 2 058 € | 1 940 € |
| 2018 | 1 079 € | 1 637 € | 1 548 € |
| 2019 | 1 492 € | 1 830 € | 1 792 € |
| 2020 | 859 € | 1 993 € | 1 893 € |
| 2021 | — | 2 059 € | 2 059 € |
| 2022 | — | 2 357 € | 2 357 € |
| 2023 | 1 448 € | 2 171 € | 2 072 € |
| 2024 | 1 315 € | 2 213 € | 1 998 € |
| 2025 | 1 146 € | 2 167 € | 2 007 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 20 | 26 |
| 2016 | 7 | 19 | 26 |
| 2017 | 3 | 18 | 21 |
| 2018 | 4 | 21 | 25 |
| 2019 | 4 | 32 | 36 |
| 2020 | 3 | 31 | 34 |
| 2021 | 2 | 33 | 35 |
| 2022 | 1 | 25 | 26 |
| 2023 | 3 | 19 | 22 |
| 2024 | 6 | 19 | 25 |
| 2025 | 5 | 27 | 32 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villey-le-Sec | — | 1 612 | 2.7 km |
| Fontenoy-sur-Moselle | 1 175 | 2 000 | 3.0 km |
| Dommartin-lès-Toul | 1 172 | 1 831 | 4.3 km |
| Pierre-la-Treiche | 930 | 1 256 | 4.8 km |
| Chaudeney-sur-Moselle | 1 151 | 1 891 | 5.2 km |
| Bois-de-Haye | 1 830 | 2 482 | 5.2 km |
| Villey-Saint-Étienne | 1 066 | 2 136 | 5.3 km |
| Sexey-aux-Forges | 630 | 1 631 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 50 m² | 57 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 70 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 90 m² | 103 k€ | 77 k€–129 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 212 k€ | 123 k€–264 k€ |
| 120 m² | 257 k€ | 179 k€–319 k€ |
| 150 m² | 316 k€ | 225 k€–364 k€ |