Goujounac
Découvrez Goujounac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Goujounac se situe dans la fourchette médiane, 11e commune la plus chère du département sur 309 : 2 052 €/m² pour les appartements et 2 218 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,3% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Goujounac a enregistré 4 ventes (1 appartements, 3 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,3%. En 9 ans, les maisons ont pris 78% (de 1 406 à 2 500 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 052 € | 3 750 € | -45% |
| Prix maison m² | 2 218 € | 2 400 € | -8% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
| Rendement brut | 5,3% | 3,2% | +2,1 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,3%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +78% entre 2016 et 2025 (1 406 € → 2 500 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 317 € | 285–349 € |
| 40 m² | 380 € | 342–418 € |
| 60 m² | 543 € | 489–597 € |
| 80 m² | 637 € | 573–701 € |
| 100 m² | 706 € | 635–777 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 610 € | 549–671 € |
| 100 m² | 724 € | 652–796 € |
| 120 m² | 823 € | 741–905 € |
| 150 m² | 972 € | 875–1 069 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Goujounac a évolué de +47% sur 5 ans (+78% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -57% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 406 € | 1 406 € |
| 2017 | — | 983 € | 983 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 705 € | 1 705 € |
| 2021 | — | 938 € | 938 € |
| 2022 | — | 1 943 € | 1 943 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 2 113 € | 2 113 € |
| 2025 | — | 2 500 € | 2 500 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | 1 | 6 | 7 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | 1 | 1 | 2 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pomarède | — | 1 858 | 2.9 km |
| Lherm | — | 1 623 | 3.2 km |
| Les Junies | — | 1 648 | 4.2 km |
| Les Arques | — | 1 345 | 4.5 km |
| Frayssinet-le-Gélat | 1 204 | 1 475 | 4.8 km |
| Montcléra | — | 1 726 | 5.0 km |
| Saint-Caprais | — | 1 117 | 5.6 km |
| Cassagnes | — | 1 606 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 50 m² | 109 k€ | 82 k€–137 k€ |
| 70 m² | 153 k€ | 115 k€–191 k€ |
| 90 m² | 197 k€ | 147 k€–246 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 225 k€ | 169 k€–281 k€ |
| 120 m² | 300 k€ | 225 k€–375 k€ |
| 150 m² | 375 k€ | 281 k€–469 k€ |