Gouville-sur-Mer
Découvrez Gouville-sur-Mer : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Gouville-sur-Mer présente un marché sous tension, 41e commune la plus chère du département sur 442 : 2 520 €/m² pour les appartements et 2 482 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,4% sur un an. 64 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
64 ventes à Gouville-sur-Mer sur un an (2% d'appartements, 98% de maisons), en hausse de 21% par rapport aux 53 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,6 €/m²/mois pour un appartement et 7,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,6%. Hausse de 96% sur 10 ans pour les maisons, de 1 210 à 2 367 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 520 € | 3 750 € | -33% |
| Prix maison m² | 2 482 € | 2 400 € | +3% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 4,6% | 3,2% | +1,3 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 4,6% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +96% entre 2015 et 2025 (1 210 € → 2 367 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 335 € | 302–369 € |
| 40 m² | 402 € | 362–442 € |
| 60 m² | 574 € | 517–631 € |
| 80 m² | 673 € | 606–740 € |
| 100 m² | 746 € | 671–821 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 576 € | 518–634 € |
| 100 m² | 684 € | 616–752 € |
| 120 m² | 777 € | 699–855 € |
| 150 m² | 917 € | 825–1 009 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gouville-sur-Mer a évolué de +7% sur 5 ans (+96% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 52 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 210 € | 1 210 € |
| 2016 | — | 1 332 € | 1 332 € |
| 2017 | — | 1 632 € | 1 632 € |
| 2018 | — | 1 381 € | 1 381 € |
| 2019 | — | 1 631 € | 1 631 € |
| 2020 | — | 2 068 € | 2 068 € |
| 2021 | — | 2 217 € | 2 217 € |
| 2022 | — | 2 415 € | 2 415 € |
| 2023 | — | 2 717 € | 2 717 € |
| 2024 | — | 2 556 € | 2 556 € |
| 2025 | — | 2 367 € | 2 367 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 34 | 34 |
| 2016 | — | 28 | 28 |
| 2017 | — | 51 | 51 |
| 2018 | 2 | 42 | 44 |
| 2019 | — | 64 | 64 |
| 2020 | 2 | 45 | 47 |
| 2021 | — | 64 | 64 |
| 2022 | — | 58 | 58 |
| 2023 | 1 | 35 | 36 |
| 2024 | 1 | 53 | 54 |
| 2025 | — | 52 | 52 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Blainville-sur-Mer | 1 439 | 2 872 | 2.8 km |
| Geffosses | — | 1 997 | 4.0 km |
| Saint-Malo-de-la-Lande | — | 2 219 | 4.7 km |
| Brainville | 2 172 | 1 568 | 6.0 km |
| Tourville-sur-Sienne | 2 800 | 2 408 | 6.5 km |
| Agon-Coutainville | 4 314 | 3 847 | 6.6 km |
| Gratot | — | 2 006 | 7.0 km |
| Pirou | 2 015 | 2 649 | 7.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–34 k€ |
| 50 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 70 m² | 63 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 90 m² | 81 k€ | 61 k€–101 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 260 k€ | 179 k€–300 k€ |
| 120 m² | 301 k€ | 188 k€–369 k€ |
| 150 m² | 320 k€ | 216 k€–461 k€ |
À Gouville-sur-Mer, le prix moyen au m² s'établit à 2 520 €/m² pour un appartement et 2 482 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 113 400 €, un T3 de 65 m² environ 163 800 €. Le marché est en correction (-7,4% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Gouville-sur-Mer ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +95,5%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Les conditions actuelles à Gouville-sur-Mer sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Gouville-sur-Mer est estimé à 4,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme bon. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 138 600 € se loue environ 526 €/mois, soit 6 312 € de loyers annuels bruts. Ce rendement correct permet de couvrir les charges et de dégager un petit excédent. Vérifiez la tension locative avant d'investir. Pour les maisons, le rendement est d'environ 3,5%.
En 2025, Gouville-sur-Mer a enregistré 64 ventes immobilières (1 appartements, 63 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 482 €/m² affichés pour Gouville-sur-Mer correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 64 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.