Gouvix
Découvrez Gouvix : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Gouvix se situe dans la fourchette médiane : 1 600 €/m² pour les appartements et 2 280 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,1% sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,1%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Gouvix a enregistré 7 ventes (1 appartements, 6 maisons), un volume en baisse de 30% par rapport à la moyenne quinquennale de 10. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,1%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 600 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 2 280 € | 2 400 € | -5% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,8 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -11% entre 2015 et 2022 (1 800 € → 1 600 €/m²).
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (1 638 € → 2 153 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 377 € | 339–415 € |
| 40 m² | 452 € | 407–497 € |
| 60 m² | 646 € | 581–711 € |
| 80 m² | 758 € | 682–834 € |
| 100 m² | 839 € | 755–923 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 771 € | 694–848 € |
| 100 m² | 916 € | 824–1 008 € |
| 120 m² | 1 041 € | 937–1 145 € |
| 150 m² | 1 229 € | 1 106–1 352 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gouvix a évolué de -1% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -46% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 800 € | 1 638 € | 1 687 € |
| 2016 | — | 1 967 € | 1 967 € |
| 2017 | — | 1 931 € | 1 931 € |
| 2018 | — | 1 653 € | 1 653 € |
| 2019 | — | 1 577 € | 1 577 € |
| 2020 | — | 1 897 € | 1 897 € |
| 2021 | — | 2 169 € | 2 169 € |
| 2022 | 1 600 € | 2 344 € | 2 172 € |
| 2023 | — | 2 289 € | 2 289 € |
| 2024 | — | 2 452 € | 2 452 € |
| 2025 | — | 2 153 € | 2 153 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 7 | 10 |
| 2016 | 1 | 8 | 9 |
| 2017 | 2 | 7 | 9 |
| 2018 | 2 | 11 | 13 |
| 2019 | 2 | 8 | 10 |
| 2020 | 1 | 13 | 14 |
| 2021 | 1 | 12 | 13 |
| 2022 | 3 | 10 | 13 |
| 2023 | 2 | 9 | 11 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | 1 | 6 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Urville | 2 199 | 1 868 | 1.7 km |
| Bretteville-sur-Laize | 1 991 | 2 386 | 1.9 km |
| Barbery | — | 1 949 | 3.7 km |
| Cintheaux | 1 690 | 1 820 | 3.7 km |
| Cauvicourt | — | 1 789 | 3.8 km |
| Bretteville-le-Rabet | 1 223 | 2 174 | 3.8 km |
| Grainville-Langannerie | — | 2 273 | 4.1 km |
| Saint-Germain-le-Vasson | — | 2 143 | 4.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
| 50 m² | 118 k€ | 89 k€–148 k€ |
| 70 m² | 165 k€ | 124 k€–207 k€ |
| 90 m² | 212 k€ | 159 k€–266 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 218 k€ | 177 k€–246 k€ |
| 120 m² | 227 k€ | 186 k€–274 k€ |
| 150 m² | 363 k€ | 290 k€–435 k€ |