Prix immobilier à Gouy
Gouy
Découvrez Gouy : cadre de vie, immobilier et données clés.
888habitants
2 414€/m²
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Immobilier
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Gouy
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Gouy, 53e commune la plus chère du département sur 705 : 2 122 €/m² pour les appartements et 2 436 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,7% sur un an. 7 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
7 ventes à Gouy sur un an (29% d'appartements, 71% de maisons), en retrait de 30% par rapport aux 10 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 12 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%. Hausse de 19% sur 10 ans pour les maisons, de 1 845 à 2 192 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 122 € | 3 750 € | -43% |
| Prix maison m² | 2 436 € | 2 400 € | +2% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 6,8% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (1 845 € → 2 192 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 420 € | 378–462 € |
| 40 m² | 504 € | 454–554 € |
| 60 m² | 720 € | 648–792 € |
| 80 m² | 845 € | 761–930 € |
| 100 m² | 936 € | 842–1 030 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 857 € | 771–943 € |
| 100 m² | 1 018 € | 916–1 120 € |
| 120 m² | 1 157 € | 1 041–1 273 € |
| 150 m² | 1 366 € | 1 229–1 503 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gouy a évolué de +3% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -58% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 845 € | 1 845 € |
| 2016 | — | 1 664 € | 1 664 € |
| 2017 | — | 2 368 € | 2 368 € |
| 2018 | — | 1 808 € | 1 808 € |
| 2019 | — | 2 247 € | 2 247 € |
| 2020 | — | 2 485 € | 2 485 € |
| 2021 | — | 2 120 € | 2 120 € |
| 2022 | — | 2 127 € | 2 127 € |
| 2023 | — | 2 686 € | 2 686 € |
| 2024 | — | 2 453 € | 2 453 € |
| 2025 | — | 2 192 € | 2 192 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 7 | 8 |
| 2016 | 1 | 5 | 6 |
| 2017 | 2 | 4 | 6 |
| 2018 | 2 | 10 | 12 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | 1 | 11 | 12 |
| 2022 | 1 | 8 | 9 |
| 2023 | 2 | 11 | 13 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ymare | 2 192 | 2 223 | 2.1 km |
| Les Authieux-sur-le-Port-Saint-Ouen | — | 2 329 | 2.2 km |
| Saint-Aubin-Celloville | — | 2 216 | 2.3 km |
| Belbeuf | 1 557 | 2 686 | 3.0 km |
| Quévreville-la-Poterie | 1 692 | 2 130 | 3.4 km |
| Igoville | 2 228 | 2 014 | 3.9 km |
| Saint-Étienne-du-Rouvray | 1 116 | 2 053 | 4.7 km |
| Alizay | — | 2 344 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 130 k€ | 98 k€–163 k€ |
| 50 m² | 217 k€ | 163 k€–272 k€ |
| 70 m² | 304 k€ | 228 k€–380 k€ |
| 90 m² | 391 k€ | 293 k€–489 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 241 k€ | 169 k€–260 k€ |
| 120 m² | 270 k€ | 187 k€–319 k€ |
| 150 m² | 329 k€ | 263 k€–395 k€ |