Gouzon
Découvrez Gouzon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
5 243 €/m² pour les appartements et 837 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Gouzon, nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (26 ventes/an) : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
26 transactions à Gouzon sur un an, dont 2 appartements et 24 maisons. Les loyers médians à Gouzon : 7,2 €/m²/mois pour un appartement, 7,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 1,6%, orienté patrimoine plutôt que rentabilité. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 782 à 829 €/m², soit +6%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 243 € | 3 750 € | +40% |
| Prix maison m² | 837 € | 2 400 € | -65% |
| Loyer apt. | 7,2 €/m² | 10,1 €/m² | -29% |
| Rendement brut | 1,6% | 3,2% | -1,6 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +6% entre 2015 et 2025 (782 € → 829 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 252 € | 227–277 € |
| 40 m² | 302 € | 272–332 € |
| 60 m² | 431 € | 388–474 € |
| 80 m² | 506 € | 455–557 € |
| 100 m² | 561 € | 505–617 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 577 € | 519–635 € |
| 100 m² | 685 € | 617–754 € |
| 120 m² | 778 € | 700–856 € |
| 150 m² | 919 € | 827–1 011 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gouzon a évolué de -24% sur 5 ans (+6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +44% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 782 € | 782 € |
| 2016 | — | 833 € | 833 € |
| 2017 | — | 1 119 € | 1 119 € |
| 2018 | — | 1 087 € | 1 087 € |
| 2019 | — | 1 028 € | 1 028 € |
| 2020 | — | 953 € | 953 € |
| 2021 | — | 1 084 € | 1 084 € |
| 2022 | — | 980 € | 980 € |
| 2023 | — | 843 € | 843 € |
| 2024 | — | 849 € | 849 € |
| 2025 | — | 829 € | 829 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 19 | 19 |
| 2017 | 1 | 12 | 13 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | — | 26 | 26 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | — | 26 | 26 |
| 2023 | — | 24 | 24 |
| 2024 | — | 15 | 15 |
| 2025 | 2 | 24 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pierrefitte | — | 695 | 3.9 km |
| La Celle-sous-Gouzon | — | 857 | 3.9 km |
| Saint-Loup | — | 674 | 6.0 km |
| Trois-Fonds | — | 848 | 6.2 km |
| Parsac-Rimondeix | 789 | 954 | 7.1 km |
| Saint-Chabrais | — | 1 165 | 7.1 km |
| Lussat | — | 963 | 7.8 km |
| Saint-Dizier-la-Tour | — | 651 | 8.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 201 k€ | 151 k€–252 k€ |
| 50 m² | 336 k€ | 252 k€–419 k€ |
| 70 m² | 470 k€ | 352 k€–587 k€ |
| 90 m² | 604 k€ | 453 k€–755 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 110 k€ | 78 k€–171 k€ |
| 120 m² | 123 k€ | 83 k€–182 k€ |
| 150 m² | 136 k€ | 103 k€–197 k€ |