Graissessac
Découvrez Graissessac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Graissessac, parmi les prix les plus bas du département (336e/338) : 771 €/m² pour les appartements et 1 097 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,4% sur un an. Avec 12 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 14,5%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
12 ventes à Graissessac sur un an (42% d'appartements, 58% de maisons), en retrait de 29% par rapport aux 17 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 6,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 14,5%, au-dessus du marché. Hausse de 9% sur 4 ans pour les appartements, de 686 à 750 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 771 € | 3 750 € | -79% |
| Prix maison m² | 1 097 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
| Rendement brut | 14,5% | 3,2% | +11,3 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 14,5%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +9% entre 2021 et 2025 (686 € → 750 €/m²).
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (850 € → 1 033 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 326 € | 293–359 € |
| 40 m² | 392 € | 353–431 € |
| 60 m² | 559 € | 503–615 € |
| 80 m² | 656 € | 590–722 € |
| 100 m² | 727 € | 654–800 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 550 € | 495–605 € |
| 100 m² | 653 € | 588–718 € |
| 120 m² | 742 € | 668–816 € |
| 150 m² | 876 € | 788–964 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Graissessac a évolué de +19% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 850 € | 850 € |
| 2016 | — | 567 € | 567 € |
| 2017 | — | 630 € | 630 € |
| 2018 | — | 1 222 € | 1 222 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 998 € | 998 € |
| 2021 | 686 € | 796 € | 766 € |
| 2022 | 687 € | 1 100 € | 982 € |
| 2023 | 684 € | 1 215 € | 1 103 € |
| 2024 | 792 € | 1 063 € | 967 € |
| 2025 | 750 € | 1 033 € | 915 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 5 | 6 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | 1 | 6 | 7 |
| 2018 | 1 | 3 | 4 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | 4 | 11 | 15 |
| 2022 | 6 | 15 | 21 |
| 2023 | 4 | 15 | 19 |
| 2024 | 6 | 11 | 17 |
| 2025 | 5 | 7 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Camplong | 909 | 1 344 | 2.2 km |
| Saint-Étienne-Estréchoux | 688 | 1 481 | 3.3 km |
| Saint-Gervais-sur-Mare | 986 | 1 066 | 3.5 km |
| Le Bousquet-d'Orb | 823 | 1 646 | 5.7 km |
| Taussac-la-Billière | 1 490 | 1 889 | 5.9 km |
| Le Pradal | 1 101 | 2 541 | 6.0 km |
| La Tour-sur-Orb | 855 | 1 789 | 6.3 km |
| Saint-Geniès-de-Varensal | 1 471 | 1 164 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 17 k€–28 k€ |
| 50 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 70 m² | 53 k€ | 39 k€–66 k€ |
| 90 m² | 68 k€ | 51 k€–84 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 114 k€ | 80 k€–163 k€ |
| 120 m² | 153 k€ | 95 k€–196 k€ |
| 150 m² | 189 k€ | 111 k€–247 k€ |