Granges-Narboz
Découvrez Granges-Narboz : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Granges-Narboz dépassent la moyenne nationale, 11e commune la plus chère du département sur 539 : 3 051 €/m² pour les appartements et 3 557 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,2% sur un an. Avec 10 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
10 transactions à Granges-Narboz sur un an, dont 3 appartements et 7 maisons, contre 15 en moyenne sur les 5 dernières années (-33%). Les loyers médians à Granges-Narboz : 14,4 €/m²/mois pour un appartement, 18,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,7%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 491 à 2 917 €/m², soit +17%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 051 € | 3 750 € | -19% |
| Prix maison m² | 3 557 € | 2 400 € | +48% |
| Loyer apt. | 14,4 €/m² | 10,1 €/m² | +42% |
| Rendement brut | 5,7% | 3,2% | +2,4 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,7%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +17% entre 2015 et 2025 (2 491 € → 2 917 €/m²).
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (2 550 € → 3 453 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 503 € | 453–553 € |
| 40 m² | 604 € | 544–664 € |
| 60 m² | 863 € | 777–949 € |
| 80 m² | 1 012 € | 911–1 113 € |
| 100 m² | 1 122 € | 1 010–1 234 € |
Loyer estimé — maison (18,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 487 € | 1 338–1 636 € |
| 100 m² | 1 766 € | 1 589–1 943 € |
| 120 m² | 2 008 € | 1 807–2 209 € |
| 150 m² | 2 370 € | 2 133–2 607 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Granges-Narboz a évolué de +20% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -55% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 491 € | 2 550 € | 2 518 € |
| 2016 | 2 024 € | 2 479 € | 2 327 € |
| 2017 | 2 260 € | 2 687 € | 2 431 € |
| 2018 | 2 112 € | 3 032 € | 2 726 € |
| 2019 | 2 895 € | 2 897 € | 2 896 € |
| 2020 | 2 421 € | 3 062 € | 2 726 € |
| 2021 | 2 496 € | 3 061 € | 2 753 € |
| 2022 | 3 197 € | 3 500 € | 3 357 € |
| 2023 | 2 465 € | 3 982 € | 3 332 € |
| 2024 | 3 482 € | 3 332 € | 3 422 € |
| 2025 | 2 917 € | 3 453 € | 3 292 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 5 | 11 |
| 2016 | 5 | 10 | 15 |
| 2017 | 12 | 8 | 20 |
| 2018 | 6 | 12 | 18 |
| 2019 | 9 | 5 | 14 |
| 2020 | 11 | 10 | 21 |
| 2021 | 12 | 10 | 22 |
| 2022 | 9 | 10 | 19 |
| 2023 | 6 | 8 | 14 |
| 2024 | 6 | 4 | 10 |
| 2025 | 3 | 7 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Oye-et-Pallet | 2 956 | 2 924 | 3.2 km |
| Sainte-Colombe | 2 538 | 2 866 | 3.4 km |
| Houtaud | 3 158 | 3 135 | 4.1 km |
| Les Grangettes | 3 377 | 2 774 | 5.1 km |
| La Planée | 1 550 | 2 569 | 5.4 km |
| La Cluse-et-Mijoux | 3 171 | 3 442 | 5.7 km |
| Dommartin | 3 253 | 3 406 | 5.7 km |
| Malpas | 2 406 | 2 482 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 145 k€ | 116 k€–163 k€ |
| 50 m² | 209 k€ | 177 k€–221 k€ |
| 70 m² | 251 k€ | 212 k€–286 k€ |
| 90 m² | 273 k€ | 263 k€–355 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 347 k€ | 312 k€–449 k€ |
| 120 m² | 436 k€ | 398 k€–506 k€ |
| 150 m² | 541 k€ | 432 k€–649 k€ |