Grasse
Découvrez Grasse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 004 €/m² pour les appartements et 4 828 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,5% sur un an à Grasse, dans un marché tendu (850 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Grasse a enregistré 850 ventes (629 appartements, 221 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 16,2 €/m²/mois pour un appartement et 18 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. En 10 ans, les appartements ont pris 26% (de 2 440 à 3 077 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 004 € | 3 750 € | -20% |
| Prix maison m² | 4 828 € | 2 400 € | +101% |
| Loyer apt. | 16,2 €/m² | 10,1 €/m² | +60% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,5%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +26% entre 2015 et 2025 (2 440 € → 3 077 €/m²).
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (3 778 € → 4 862 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 567 € | 510–624 € |
| 40 m² | 680 € | 612–748 € |
| 60 m² | 971 € | 874–1 068 € |
| 80 m² | 1 140 € | 1 026–1 254 € |
| 100 m² | 1 263 € | 1 137–1 389 € |
Loyer estimé — maison (18,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 441 € | 1 297–1 585 € |
| 100 m² | 1 711 € | 1 540–1 882 € |
| 120 m² | 1 945 € | 1 751–2 140 € |
| 150 m² | 2 296 € | 2 066–2 526 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Grasse a évolué de +10% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 850 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 440 € | 3 778 € | 2 830 € |
| 2016 | 2 510 € | 3 639 € | 2 849 € |
| 2017 | 2 478 € | 3 858 € | 2 901 € |
| 2018 | 2 475 € | 3 743 € | 2 835 € |
| 2019 | 2 563 € | 3 844 € | 2 921 € |
| 2020 | 2 589 € | 3 987 € | 2 969 € |
| 2021 | 2 765 € | 4 421 € | 3 218 € |
| 2022 | 2 831 € | 4 712 € | 3 347 € |
| 2023 | 2 955 € | 4 661 € | 3 360 € |
| 2024 | 2 917 € | 4 870 € | 3 397 € |
| 2025 | 3 077 € | 4 862 € | 3 541 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 493 | 203 | 696 |
| 2016 | 541 | 232 | 773 |
| 2017 | 585 | 258 | 843 |
| 2018 | 656 | 260 | 916 |
| 2019 | 722 | 280 | 1 002 |
| 2020 | 704 | 262 | 966 |
| 2021 | 778 | 293 | 1 071 |
| 2022 | 773 | 292 | 1 065 |
| 2023 | 625 | 195 | 820 |
| 2024 | 549 | 179 | 728 |
| 2025 | 629 | 221 | 850 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Châteauneuf-Grasse | 4 305 | 6 813 | 3.9 km |
| Cabris | 2 957 | 5 152 | 4.4 km |
| Peymeinade | 3 385 | 4 396 | 5.0 km |
| Mouans-Sartoux | 4 174 | 5 663 | 5.0 km |
| Auribeau-sur-Siagne | 4 381 | 5 302 | 5.2 km |
| Le Bar-sur-Loup | 2 738 | 3 974 | 5.4 km |
| Spéracèdes | 3 936 | 4 732 | 6.1 km |
| Opio | 5 151 | 7 156 | 6.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Plascassier | 4 080 | 4 958 | 22 |
| Les Aspres | 4 009 | 5 155 | 62 |
| Roquevignon-La Marbrière | 3 889 | 5 244 | 42 |
| Saint-Jacques Sud | 3 833 | 5 000 | 49 |
| Saint-Antoine | 3 669 | 4 578 | 63 |
| Saint-Mathieu | 3 591 | 7 060 | 26 |
| Saint-Jean-Saint-Christophe | 3 456 | 5 202 | 39 |
| Saint-Claude (canton Sud) | 3 335 | 4 356 | 49 |
| Le Plan | 3 136 | 4 479 | 43 |
| Magagnosc | 3 084 | 5 121 | 23 |
| Centre Ville Nord | 3 071 | 5 357 | 90 |
| Saint-Jacques Nord | 3 038 | 6 158 | 47 |
| Saint-François | 2 926 | 3 589 | 66 |
| Saint-Claude (canton Nord) | 2 830 | 4 708 | 44 |
| Centre Ville Sud-Ouest | 2 750 | 3 067 | 78 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 95 k€ | 62 k€–123 k€ |
| 50 m² | 153 k€ | 109 k€–194 k€ |
| 70 m² | 209 k€ | 153 k€–264 k€ |
| 90 m² | 272 k€ | 196 k€–341 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 447 k€ | 366 k€–542 k€ |
| 120 m² | 569 k€ | 454 k€–719 k€ |
| 150 m² | 694 k€ | 551 k€–909 k€ |
À Grasse, le prix moyen au m² s'établit à 3 004 €/m² pour un appartement et 4 828 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 135 180 €, un T3 de 65 m² environ 195 260 €. Le marché est orienté à la hausse (+5,5% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Grasse ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +26,1%. Les maisons ont évolué de +28,7%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Grasse est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché, marché très actif. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Grasse est estimé à 6,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 165 220 € se loue environ 890 €/mois, soit 10 680 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,5%.
En 2025, Grasse a enregistré 850 ventes immobilières (629 appartements, 221 maisons). C'est un marché très actif. Le volume de transactions a augmenté de 17% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 3 004 €/m² affichés pour Grasse correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 850 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.