Graulhet
Découvrez Graulhet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 197 €/m² pour les appartements et 1 468 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Graulhet, sous la moyenne nationale. 146 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,6%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
146 transactions à Graulhet sur un an, dont 15 appartements et 131 maisons, contre 194 en moyenne sur les 5 dernières années (-25%). Les loyers médians à Graulhet : 9,6 €/m²/mois pour un appartement, 9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,6%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 723 à 1 190 €/m², soit +65%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 197 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 468 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 9,6% | 3,2% | +6,4 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 9,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +65% entre 2015 et 2025 (723 € → 1 190 €/m²).
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (1 043 € → 1 450 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 336 € | 302–370 € |
| 40 m² | 403 € | 363–443 € |
| 60 m² | 576 € | 518–634 € |
| 80 m² | 676 € | 608–744 € |
| 100 m² | 749 € | 674–824 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 717 € | 645–789 € |
| 100 m² | 851 € | 766–936 € |
| 120 m² | 967 € | 870–1 064 € |
| 150 m² | 1 142 € | 1 028–1 256 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Graulhet a évolué de +8% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -38% sur 5 ans, soit 146 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 723 € | 1 043 € | 1 031 € |
| 2016 | 654 € | 1 073 € | 1 053 € |
| 2017 | 888 € | 1 000 € | 990 € |
| 2018 | 870 € | 1 180 € | 1 146 € |
| 2019 | 886 € | 1 129 € | 1 114 € |
| 2020 | 1 000 € | 1 274 € | 1 235 € |
| 2021 | 945 € | 1 359 € | 1 313 € |
| 2022 | 1 091 € | 1 442 € | 1 380 € |
| 2023 | 1 156 € | 1 493 € | 1 425 € |
| 2024 | 1 238 € | 1 474 € | 1 437 € |
| 2025 | 1 190 € | 1 450 € | 1 423 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 120 | 125 |
| 2016 | 5 | 96 | 101 |
| 2017 | 12 | 120 | 132 |
| 2018 | 17 | 136 | 153 |
| 2019 | 11 | 170 | 181 |
| 2020 | 25 | 149 | 174 |
| 2021 | 26 | 211 | 237 |
| 2022 | 34 | 160 | 194 |
| 2023 | 43 | 170 | 213 |
| 2024 | 28 | 150 | 178 |
| 2025 | 15 | 131 | 146 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Missècle | — | 1 208 | 4.4 km |
| Labessière-Candeil | 2 226 | 1 542 | 5.0 km |
| Busque | — | 1 985 | 5.2 km |
| Cabanès | — | 1 996 | 6.2 km |
| Moulayrès | — | 1 785 | 6.3 km |
| Briatexte | 2 862 | 1 676 | 6.3 km |
| Saint-Julien-du-Puy | — | 1 814 | 6.5 km |
| Brousse | — | 1 820 | 6.5 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Miquelou-Saint-André | 1 190 | 1 964 | 28 |
| La Ventenaye-Saint-Mémy-Bellevue | 1 154 | 1 717 | 22 |
| Panessac | 972 | 957 | 18 |
| Mairie | 708 | 1 004 | 34 |
| Place Bosquet | 688 | 1 341 | 23 |
| Nabeillou-La Jonquière | — | 1 522 | 22 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 32 k€–48 k€ |
| 50 m² | 60 k€ | 53 k€–66 k€ |
| 70 m² | 78 k€ | 62 k€–89 k€ |
| 90 m² | 97 k€ | 61 k€–118 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 134 k€ | 97 k€–182 k€ |
| 120 m² | 175 k€ | 118 k€–228 k€ |
| 150 m² | 189 k€ | 134 k€–254 k€ |
À Graulhet, le prix moyen au m² s'établit à 1 197 €/m² pour un appartement et 1 468 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 53 865 €, un T3 de 65 m² environ 77 805 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,6%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Graulhet ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +64,7%. Les maisons ont évolué de +39,0%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Graulhet est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Graulhet est estimé à 9,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 65 835 € se loue environ 528 €/mois, soit 6 336 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,3%.
En 2025, Graulhet a enregistré 146 ventes immobilières (15 appartements, 131 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume a baissé de 18% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit.
Les 1 468 €/m² affichés pour Graulhet correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 146 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.