Grenade-sur-l'Adour
Découvrez Grenade-sur-l'Adour : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Grenade-sur-l'Adour (1 492 €/m² pour les appartements et 1 691 €/m² pour les maisons, stable sur un an) et 39 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
39 ventes à Grenade-sur-l'Adour sur un an (10% d'appartements, 90% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7%, au-dessus du marché. Hausse de 71% sur 10 ans pour les appartements, de 909 à 1 554 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 492 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 1 691 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +71% entre 2015 et 2025 (909 € → 1 554 €/m²).
Maisons : +48% entre 2015 et 2025 (1 133 € → 1 677 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 305 € | 275–336 € |
| 40 m² | 366 € | 329–403 € |
| 60 m² | 522 € | 470–574 € |
| 80 m² | 613 € | 552–674 € |
| 100 m² | 679 € | 611–747 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 744 € | 670–818 € |
| 100 m² | 883 € | 795–971 € |
| 120 m² | 1 004 € | 904–1 104 € |
| 150 m² | 1 186 € | 1 067–1 305 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Grenade-sur-l'Adour a évolué de +9% sur 5 ans (+53% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +8% sur 5 ans, soit 39 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 909 € | 1 133 € | 1 091 € |
| 2016 | 998 € | 1 271 € | 1 186 € |
| 2017 | 690 € | 1 363 € | 1 152 € |
| 2018 | 1 211 € | 1 438 € | 1 420 € |
| 2019 | — | 1 315 € | 1 315 € |
| 2020 | — | 1 453 € | 1 453 € |
| 2021 | — | 1 528 € | 1 528 € |
| 2022 | 1 008 € | 1 545 € | 1 499 € |
| 2023 | 1 545 € | 1 671 € | 1 659 € |
| 2024 | — | 1 715 € | 1 715 € |
| 2025 | 1 554 € | 1 677 € | 1 665 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 22 | 27 |
| 2016 | 9 | 20 | 29 |
| 2017 | 10 | 22 | 32 |
| 2018 | 3 | 35 | 38 |
| 2019 | 2 | 28 | 30 |
| 2020 | 1 | 25 | 26 |
| 2021 | 2 | 34 | 36 |
| 2022 | 4 | 43 | 47 |
| 2023 | 4 | 37 | 41 |
| 2024 | 2 | 48 | 50 |
| 2025 | 4 | 35 | 39 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Maurice-sur-Adour | 1 434 | 2 173 | 3.6 km |
| Bascons | — | 1 877 | 4.2 km |
| Larrivière-Saint-Savin | 620 | 1 722 | 4.2 km |
| Bordères-et-Lamensans | — | 1 783 | 5.2 km |
| Maurrin | — | 1 695 | 5.4 km |
| Castandet | — | 1 806 | 5.8 km |
| Bretagne-de-Marsan | 1 502 | 2 309 | 6.0 km |
| Montgaillard | 921 | 1 726 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 47 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 50 m² | 78 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 70 m² | 109 k€ | 82 k€–136 k€ |
| 90 m² | 140 k€ | 105 k€–175 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 159 k€ | 117 k€–201 k€ |
| 120 m² | 214 k€ | 156 k€–264 k€ |
| 150 m² | 230 k€ | 164 k€–293 k€ |