Grenoble
Découvrez Grenoble : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 531 €/m² pour les appartements et 3 504 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Grenoble, dans un marché tendu (2 359 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Grenoble a enregistré 2 359 ventes (2 308 appartements, 51 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,4 €/m²/mois pour un appartement et 12,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. En 10 ans, les appartements ont pris 13% (de 2 220 à 2 500 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 531 € | 3 750 € | -33% |
| Prix maison m² | 3 504 € | 2 400 € | +46% |
| Loyer apt. | 13,4 €/m² | 10,1 €/m² | +33% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,4%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +13% entre 2015 et 2025 (2 220 € → 2 500 €/m²).
Maisons : +4% entre 2015 et 2025 (3 248 € → 3 382 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 470 € | 423–517 € |
| 40 m² | 563 € | 507–619 € |
| 60 m² | 805 € | 725–886 € |
| 80 m² | 944 € | 850–1 038 € |
| 100 m² | 1 046 € | 941–1 151 € |
Loyer estimé — maison (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 008 € | 907–1 109 € |
| 100 m² | 1 197 € | 1 077–1 317 € |
| 120 m² | 1 361 € | 1 225–1 497 € |
| 150 m² | 1 606 € | 1 445–1 767 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Grenoble a évolué de -2% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 2 359 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 220 € | 3 248 € | 2 248 € |
| 2016 | 2 221 € | 3 253 € | 2 251 € |
| 2017 | 2 266 € | 3 254 € | 2 296 € |
| 2018 | 2 214 € | 3 216 € | 2 242 € |
| 2019 | 2 278 € | 3 247 € | 2 306 € |
| 2020 | 2 403 € | 3 513 € | 2 438 € |
| 2021 | 2 551 € | 3 408 € | 2 573 € |
| 2022 | 2 617 € | 3 583 € | 2 638 € |
| 2023 | 2 647 € | 3 636 € | 2 677 € |
| 2024 | 2 500 € | 3 540 € | 2 531 € |
| 2025 | 2 500 € | 3 382 € | 2 519 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 417 | 68 | 2 485 |
| 2016 | 2 452 | 75 | 2 527 |
| 2017 | 2 663 | 84 | 2 747 |
| 2018 | 2 784 | 78 | 2 862 |
| 2019 | 3 072 | 92 | 3 164 |
| 2020 | 2 949 | 97 | 3 046 |
| 2021 | 3 402 | 90 | 3 492 |
| 2022 | 3 555 | 80 | 3 635 |
| 2023 | 2 659 | 83 | 2 742 |
| 2024 | 2 309 | 71 | 2 380 |
| 2025 | 2 308 | 51 | 2 359 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin-d'Hères | 2 226 | 3 456 | 3.5 km |
| La Tronche | 3 344 | 4 586 | 3.6 km |
| Fontaine | 1 834 | 3 367 | 3.6 km |
| Échirolles | 1 876 | 3 276 | 3.9 km |
| Eybens | 2 822 | 3 530 | 4.0 km |
| Seyssinet-Pariset | 2 264 | 3 953 | 4.1 km |
| Saint-Martin-le-Vinoux | 2 362 | 3 291 | 4.1 km |
| Seyssins | 3 112 | 4 075 | 4.6 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Île Verte-Saint-Roch | 3 566 | 3 385 | 42 |
| Île Verte-Maréchal Randon | 3 358 | 5 350 | 47 |
| Jean Macé | 3 343 | — | 52 |
| Championnet | 3 308 | — | 62 |
| Génissieu | 3 229 | — | 67 |
| Préfecture | 3 203 | — | 39 |
| Saint-André | 3 057 | — | 30 |
| Créqui-Victor Hugo | 3 054 | — | 34 |
| Hoche | 3 052 | — | 8 |
| Jean Jaurès | 3 029 | 500 | 35 |
| Grenette | 2 973 | — | 47 |
| Europole | 2 967 | — | 38 |
| Hébert-Mutualité | 2 949 | — | 29 |
| Diderot | 2 932 | — | 55 |
| Gare | 2 840 | — | 44 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 86 k€ | 68 k€–110 k€ |
| 50 m² | 122 k€ | 95 k€–160 k€ |
| 70 m² | 161 k€ | 120 k€–212 k€ |
| 90 m² | 214 k€ | 153 k€–277 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 319 k€ | 254 k€–396 k€ |
| 120 m² | 409 k€ | 314 k€–497 k€ |
| 150 m² | 458 k€ | 350 k€–556 k€ |
À Grenoble, le prix moyen au m² s'établit à 2 531 €/m² pour un appartement et 3 504 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 113 895 €, un T3 de 65 m² environ 164 515 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,0%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Grenoble ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +12,6%. Les maisons ont évolué de +4,1%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Grenoble est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Grenoble est estimé à 6,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 139 205 € se loue environ 738 €/mois, soit 8 856 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,3%.
En 2025, Grenoble a enregistré 2 359 ventes immobilières (2 308 appartements, 51 maisons). C'est un marché très actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 2 531 €/m² affichés pour Grenoble correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 2 359 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.