Gréolières
Découvrez Gréolières : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Gréolières : 1 941 €/m² pour les appartements et 1 822 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 36 transactions, avec un rendement locatif brut de 8,2%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
36 ventes à Gréolières sur un an (83% d'appartements, 17% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,3 €/m²/mois pour un appartement et 13,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,2%, au-dessus du marché. Hausse de 24% sur 10 ans pour les appartements, de 1 620 à 2 002 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 941 € | 3 750 € | -48% |
| Prix maison m² | 1 822 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 13,3 €/m² | 10,1 €/m² | +31% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +24% entre 2015 et 2025 (1 620 € → 2 002 €/m²).
Maisons : -50% entre 2015 et 2025 (2 677 € → 1 329 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 465 € | 419–512 € |
| 40 m² | 558 € | 502–614 € |
| 60 m² | 797 € | 717–877 € |
| 80 m² | 935 € | 842–1 029 € |
| 100 m² | 1 036 € | 932–1 140 € |
Loyer estimé — maison (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 093 € | 984–1 202 € |
| 100 m² | 1 298 € | 1 168–1 428 € |
| 120 m² | 1 475 € | 1 328–1 623 € |
| 150 m² | 1 742 € | 1 568–1 916 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gréolières a évolué de +17% sur 5 ans (+1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 36 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 620 € | 2 677 € | 1 869 € |
| 2016 | 1 529 € | 2 500 € | 1 832 € |
| 2017 | 1 261 € | 1 889 € | 1 446 € |
| 2018 | 1 239 € | 2 889 € | 1 475 € |
| 2019 | 1 250 € | 3 571 € | 1 766 € |
| 2020 | 1 400 € | — | 1 400 € |
| 2021 | 1 448 € | 2 456 € | 1 619 € |
| 2022 | 1 561 € | 2 687 € | 1 825 € |
| 2023 | 1 691 € | 2 159 € | 1 782 € |
| 2024 | 2 030 € | 2 360 € | 2 087 € |
| 2025 | 2 002 € | 1 329 € | 1 890 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 13 | 4 | 17 |
| 2016 | 11 | 5 | 16 |
| 2017 | 12 | 5 | 17 |
| 2018 | 18 | 3 | 21 |
| 2019 | 21 | 6 | 27 |
| 2020 | 21 | 2 | 23 |
| 2021 | 39 | 8 | 47 |
| 2022 | 36 | 11 | 47 |
| 2023 | 33 | 8 | 41 |
| 2024 | 24 | 5 | 29 |
| 2025 | 30 | 6 | 36 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cipières | 1 612 | 2 333 | 4.1 km |
| Aiglun | 1 719 | 1 596 | 5.0 km |
| La Roque-en-Provence | 1 149 | 2 162 | 6.6 km |
| Le Mas | 1 039 | 1 639 | 6.7 km |
| Sigale | 998 | 1 950 | 8.1 km |
| Caussols | 2 275 | 2 672 | 8.1 km |
| Sallagriffon | — | 1 449 | 8.4 km |
| Coursegoules | 1 614 | 4 028 | 8.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 53 k€ | 41 k€–67 k€ |
| 50 m² | 84 k€ | 64 k€–110 k€ |
| 70 m² | 124 k€ | 91 k€–151 k€ |
| 90 m² | 164 k€ | 122 k€–184 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 131 k€ | 95 k€–173 k€ |
| 120 m² | 149 k€ | 100 k€–189 k€ |
| 150 m² | 171 k€ | 105 k€–234 k€ |