Gretz-Armainvilliers
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Gretz-Armainvilliers
Demande soutenue, les biens partent vite
Marché actif à Gretz-Armainvilliers avec 3 355 €/m² en appartement, 3 264 €/m² en maison et environ 100 ventes par an. Rendement locatif brut de 6,1%, au-dessus de la moyenne.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 2 967€ |
| 2016 | 2 971€ |
| 2017 | 3 121€ |
| 2018 | 3 188€ |
| 2019 | 3 264€ |
| 2020 | 3 230€ |
| 2021 | 3 615€ |
| 2022 | 3 613€ |
| 2023 | 3 433€ |
| 2024 | 3 221€ |
| 2025 | 3 324€ |
Sécurité
Les incidents restent rares, le quotidien en profite
Le score de sécurité a gagné 9 points en trois ans, une nette amélioration. Gretz-Armainvilliers maintient un profil de sécurité favorable, 20% en dessous de la moyenne. Les vols de véhicules restent +80% au-dessus de la moyenne nationale malgré un profil globalement sûr.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
La scolarité couverte jusqu'à la 3e, le lycée impose un trajet
Gretz-Armainvilliers assure la scolarité jusqu'au collège avec 5 écoles et 1 collège. Pour le lycée, direction Tournan-en-Brie (3,9 km). Densité d'établissements scolaires 40% sous la moyenne départementale.
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Sur le papier tout est là, en pratique les délais racontent une autre histoire
3 médecins, 2 pharmacies et 6 dentistes sur la commune, mais un déficit marqué (-62% vs moyenne nationale). Gretz-Armainvilliers manque de bras, pas de structures.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Gretz-Armainvilliers
Une commune en mouvement, portée par ses actifs
Gretz-Armainvilliers gagne des habitants avec un âge médian de 38 ans. La commune attire une population active. 34% de la population a moins de 25 ans. Avec cette proportion de jeunes, les écoles et équipements sportifs sont sollicités.
40% de la population a moins de 30 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Revenus légèrement au-dessus et chômage dans la norme
Le chômage à Gretz-Armainvilliers se situe à 6,9%, en dessous de la moyenne (7,5%). Le revenu médian de 24 260 €/an est 5% au-dessus de la moyenne nationale. Taux de création d'entreprises de 6,3%, -9,9 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 12 850€
12 850€ - 24 260€
24 260€ - 38 570€
> 38 570€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 12 850€ | 10% | Revenus modestes |
| 12 850€ - 24 260€ | 40% | Classes populaires |
| 24 260€ - 38 570€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 38 570€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Quatre saisons marquées, aucun extrême notable
Gretz-Armainvilliers bénéficie d'un climat tempéré : un ensoleillement proche de la moyenne nationale, 33 jours de gel, 812 mm de pluie. Quatre saisons marquées, sans excès dans un sens ou dans l'autre. Parmi les 12% de communes les plus exposées aux nuits chaudes du département.
Été tempéré, quelques belles journées chaudes
Automne frais, passage rapide vers l'hiver
Hiver classique, alternance froid et douceur
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
L'air se respire bien ici, le bilan dépasse largement la moyenne
Fréquence élevée d'épisodes à Gretz-Armainvilliers, mais sans les longues séries qui rendent la pollution vraiment pesante. Max 9 jours consécutifs. Le bilan est meilleur qu'il n'y paraît sur le papier, grâce à cette capacité de récupération rapide. Parmi les 13% de communes les moins exposées du département.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Le vote local échappe aux grilles de lecture classiques
Gretz-Armainvilliers ne rentre pas dans les cases habituelles. Le premier tour 2022 situe la commune à gauche (Mélenchon en tête au premier tour avec la gauche qui cumule 37,6% des suffrages). La mairie est au centre. Participation inférieure de 8 points à la moyenne du département.
64 ans • Profession libérale
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Gretz-Armainvilliers
Fiscalité, dette et épargne sans signal d'alerte
Les finances de Gretz-Armainvilliers ne présentent pas de signal d'alerte. Taxe foncière à 53,5%, dette de 878 €/hab, épargne de 19% : tout reste dans la norme.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Gretz-Armainvilliers | 53.5% |
| Paris | 27.0% |
| Melun | 56.5% |
| Ozoir-la-Ferrière | 61.7% |
| Tournan-en-Brie | 54.0% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
De quoi pratiquer au quotidien, le complément dans les communes proches
L'essentiel se pratique sur la commune. 4 essentiels sur 8 sont couverts. Pour le complément, les communes voisines prennent le relais (piscine a 4 km (Ozoir-la-Ferrière), fitness a 4 km (Tournan-en-Brie)). Un golf sur place, un atout que moins de 6% des communes du département peuvent offrir.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Boulangerie, supermarché, banque, coiffeur : tout est là
boulangerie, supermarché, banque : tout est sur place à Gretz-Armainvilliers. 56 commerces et services recensés sur la commune.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Fibre généralisée et 5G déployée, la connectivité suit le rythme
Fibre à 97% (France : 76%), 5G déployée, couverture 4G à 87%. Gretz-Armainvilliers offre une connectivité très solide.
Eau potable
Qualité validée, avec des points de surveillance identifiés
Gretz-Armainvilliers reste conforme aux normes ARS, mais le bilan mérite un regard attentif. Avec des nitrates à 26.93 mg/L, la commune se rapproche de la zone de vigilance.
Communes proches de Gretz-Armainvilliers en Seine-et-Marne
Les prix immobiliers autour de Gretz-Armainvilliers oscillent entre 3 005 et 3 845 €/m², contre 3 305 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 7 km.
Ozoir-la-Ferrière
Presles-en-Brie
Tournan-en-Brie
Pontcarré
Favières
Chevry-Cossigny
Férolles-Attilly
