Gretz-Armainvilliers
Découvrez Gretz-Armainvilliers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Gretz-Armainvilliers présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (71e/505) : 3 355 €/m² pour les appartements et 3 264 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 100 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
100 ventes à Gretz-Armainvilliers sur un an (46% d'appartements, 54% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 17 €/m²/mois pour un appartement et 16,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. Hausse de 7% sur 10 ans pour les appartements, de 3 133 à 3 367 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 355 € | 3 750 € | -11% |
| Prix maison m² | 3 264 € | 2 400 € | +36% |
| Loyer apt. | 17 €/m² | 10,1 €/m² | +68% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 6,1% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +7% entre 2015 et 2025 (3 133 € → 3 367 €/m²).
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (2 801 € → 3 282 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 594 € | 535–653 € |
| 40 m² | 713 € | 642–784 € |
| 60 m² | 1 018 € | 916–1 120 € |
| 80 m² | 1 195 € | 1 076–1 315 € |
| 100 m² | 1 324 € | 1 192–1 456 € |
Loyer estimé — maison (16,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 311 € | 1 180–1 442 € |
| 100 m² | 1 557 € | 1 401–1 713 € |
| 120 m² | 1 770 € | 1 593–1 947 € |
| 150 m² | 2 090 € | 1 881–2 299 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gretz-Armainvilliers a évolué de -7% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 100 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 133 € | 2 801 € | 2 890 € |
| 2016 | 2 949 € | 2 994 € | 2 977 € |
| 2017 | 3 146 € | 3 097 € | 3 116 € |
| 2018 | 3 233 € | 3 143 € | 3 170 € |
| 2019 | 3 389 € | 3 139 € | 3 225 € |
| 2020 | 3 260 € | 3 201 € | 3 220 € |
| 2021 | 3 778 € | 3 451 € | 3 565 € |
| 2022 | 3 743 € | 3 482 € | 3 570 € |
| 2023 | 3 591 € | 3 275 € | 3 408 € |
| 2024 | 3 212 € | 3 229 € | 3 221 € |
| 2025 | 3 367 € | 3 282 € | 3 321 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 24 | 66 | 90 |
| 2016 | 27 | 43 | 70 |
| 2017 | 36 | 58 | 94 |
| 2018 | 31 | 73 | 104 |
| 2019 | 34 | 64 | 98 |
| 2020 | 31 | 64 | 95 |
| 2021 | 42 | 79 | 121 |
| 2022 | 36 | 71 | 107 |
| 2023 | 38 | 52 | 90 |
| 2024 | 41 | 49 | 90 |
| 2025 | 46 | 54 | 100 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ozoir-la-Ferrière | 4 199 | 3 547 | 3.7 km |
| Tournan-en-Brie | 3 422 | 3 308 | 4.0 km |
| Presles-en-Brie | 3 337 | 3 158 | 4.2 km |
| Favières | 3 476 | 3 187 | 4.5 km |
| Chevry-Cossigny | 3 614 | 3 427 | 4.7 km |
| Pontcarré | 3 927 | 3 617 | 5.3 km |
| Roissy-en-Brie | 3 255 | 3 463 | 6.5 km |
| Férolles-Attilly | 2 650 | 3 845 | 6.6 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre Sud | 3 897 | 3 484 | 20 |
| Nord-Est | 3 471 | 2 863 | 49 |
| Nord-Ouest | 3 116 | 3 354 | 32 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 119 k€ | 112 k€–141 k€ |
| 50 m² | 188 k€ | 169 k€–229 k€ |
| 70 m² | 228 k€ | 197 k€–283 k€ |
| 90 m² | 255 k€ | 215 k€–338 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 302 k€ | 268 k€–345 k€ |
| 120 m² | 370 k€ | 334 k€–436 k€ |
| 150 m² | 463 k€ | 418 k€–562 k€ |
À Gretz-Armainvilliers, le prix moyen au m² s'établit à 3 355 €/m² pour un appartement et 3 264 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 150 975 €, un T3 de 65 m² environ 218 075 €. Les prix sont stables depuis un an (+1,6%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Gretz-Armainvilliers ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +7,4%. Les maisons ont évolué de +17,1%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Gretz-Armainvilliers est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Gretz-Armainvilliers est estimé à 6,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 184 525 € se loue environ 933 €/mois, soit 11 196 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,0%.
En 2025, Gretz-Armainvilliers a enregistré 100 ventes immobilières (46 appartements, 54 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 11% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 264 €/m² affichés pour Gretz-Armainvilliers correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 100 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.