Grez-en-Bouère
Découvrez Grez-en-Bouère : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 118 €/m² pour les maisons, en hausse de +31% sur un an à Grez-en-Bouère, nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (10 ventes/an) : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
10 maisons vendus à Grez-en-Bouère sur la dernière année. Les loyers médians à Grez-en-Bouère : 8,5 €/m²/mois pour un appartement, 6,8 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 784 à 1 216 €/m², soit +55%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 118 € | 2 400 € | -53% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +55% entre 2015 et 2025 (784 € → 1 216 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 298 € | 268–328 € |
| 40 m² | 358 € | 322–394 € |
| 60 m² | 511 € | 460–562 € |
| 80 m² | 599 € | 539–659 € |
| 100 m² | 664 € | 598–730 € |
Loyer estimé — maison (6,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 547 € | 492–602 € |
| 100 m² | 649 € | 584–714 € |
| 120 m² | 738 € | 664–812 € |
| 150 m² | 872 € | 785–959 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Grez-en-Bouère a évolué de +72% sur 5 ans (+55% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 784 € | 784 € |
| 2016 | — | 968 € | 968 € |
| 2017 | — | 847 € | 847 € |
| 2018 | — | 1 113 € | 1 113 € |
| 2019 | — | 949 € | 949 € |
| 2020 | — | 950 € | 950 € |
| 2021 | — | 707 € | 707 € |
| 2022 | — | 1 328 € | 1 328 € |
| 2023 | — | 1 238 € | 1 238 € |
| 2024 | — | 928 € | 928 € |
| 2025 | — | 1 216 € | 1 216 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 18 | 18 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 18 | 18 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bouère | — | 1 172 | 4.1 km |
| Gennes-Longuefuye | — | 1 420 | 4.6 km |
| Saint-Charles-la-Forêt | — | 1 460 | 6.0 km |
| Le Buret | — | 1 442 | 6.1 km |
| Bierné-les-Villages | — | 1 211 | 7.0 km |
| Saint-Brice | — | 1 515 | 7.4 km |
| Ruillé-Froid-Fonds | — | 1 324 | 7.6 km |
| Châtelain | 913 | 1 547 | 8.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 96 k€ | 66 k€–128 k€ |
| 120 m² | 173 k€ | 98 k€–188 k€ |
| 150 m² | 182 k€ | 130 k€–202 k€ |