Grillon
Découvrez Grillon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Grillon présente un marché sous tension, dans le quart inférieur des prix du département (121e/151) : 1 328 €/m² pour les appartements et 2 561 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 23 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 8,2%, signe que les biens partent vite.
Analyse
23 ventes à Grillon sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,2%, au-dessus du marché. Hausse de 12% sur 10 ans pour les maisons, de 2 303 à 2 578 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 328 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 2 561 € | 2 400 € | +7% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (2 303 € → 2 578 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 317 € | 285–349 € |
| 40 m² | 380 € | 342–418 € |
| 60 m² | 543 € | 489–597 € |
| 80 m² | 637 € | 573–701 € |
| 100 m² | 706 € | 635–777 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 679 € | 611–747 € |
| 100 m² | 807 € | 726–888 € |
| 120 m² | 917 € | 825–1 009 € |
| 150 m² | 1 083 € | 975–1 191 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Grillon a évolué de +9% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +21% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 303 € | 2 303 € |
| 2016 | — | 2 095 € | 2 095 € |
| 2017 | — | 2 238 € | 2 238 € |
| 2018 | — | 2 228 € | 2 228 € |
| 2019 | — | 1 890 € | 1 890 € |
| 2020 | — | 2 528 € | 2 528 € |
| 2021 | — | 2 363 € | 2 363 € |
| 2022 | — | 2 148 € | 2 148 € |
| 2023 | — | 2 563 € | 2 563 € |
| 2024 | — | 2 532 € | 2 532 € |
| 2025 | — | 2 578 € | 2 578 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 12 | 14 |
| 2016 | — | 18 | 18 |
| 2017 | 2 | 29 | 31 |
| 2018 | — | 25 | 25 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | 2 | 23 | 25 |
| 2021 | 1 | 18 | 19 |
| 2022 | 1 | 35 | 36 |
| 2023 | 1 | 21 | 22 |
| 2024 | 1 | 19 | 20 |
| 2025 | 1 | 22 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Colonzelle | — | 3 313 | 2.9 km |
| Chamaret | 1 620 | 2 922 | 4.6 km |
| Richerenches | 1 740 | 3 105 | 4.9 km |
| Valréas | 1 193 | 2 105 | 5.2 km |
| Grignan | 2 889 | 3 429 | 5.3 km |
| Montségur-sur-Lauzon | 1 858 | 2 849 | 6.8 km |
| Visan | 1 142 | 2 529 | 7.6 km |
| Taulignan | 1 491 | 2 409 | 7.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 50 m² | 113 k€ | 85 k€–141 k€ |
| 70 m² | 158 k€ | 119 k€–198 k€ |
| 90 m² | 204 k€ | 153 k€–254 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 246 k€ | 178 k€–307 k€ |
| 120 m² | 317 k€ | 232 k€–401 k€ |
| 150 m² | 379 k€ | 271 k€–506 k€ |