Grisy-les-Plâtres
Découvrez Grisy-les-Plâtres : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 848 €/m² pour les appartements et 3 005 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,3% sur un an à Grisy-les-Plâtres, au-dessus du marché français. 5 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Grisy-les-Plâtres a enregistré 5 ventes (1 appartements, 4 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 16,4 €/m²/mois pour un appartement et 13,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%. En 10 ans, les maisons ont pris 21% (de 2 584 à 3 119 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 848 € | 3 750 € | -24% |
| Prix maison m² | 3 005 € | 2 400 € | +25% |
| Loyer apt. | 16,4 €/m² | 10,1 €/m² | +63% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,9%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (2 584 € → 3 119 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 575 € | 518–633 € |
| 40 m² | 690 € | 621–759 € |
| 60 m² | 985 € | 887–1 084 € |
| 80 m² | 1 156 € | 1 040–1 272 € |
| 100 m² | 1 281 € | 1 153–1 409 € |
Loyer estimé — maison (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 097 € | 987–1 207 € |
| 100 m² | 1 303 € | 1 173–1 433 € |
| 120 m² | 1 481 € | 1 333–1 629 € |
| 150 m² | 1 749 € | 1 574–1 924 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Grisy-les-Plâtres a évolué de +39% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 584 € | 2 584 € |
| 2016 | — | 2 331 € | 2 331 € |
| 2017 | — | 2 672 € | 2 672 € |
| 2018 | — | 3 145 € | 3 145 € |
| 2019 | — | 2 667 € | 2 667 € |
| 2020 | — | 3 557 € | 3 557 € |
| 2021 | — | 2 245 € | 2 245 € |
| 2022 | — | 4 127 € | 4 127 € |
| 2023 | — | 1 885 € | 1 885 € |
| 2024 | — | 3 640 € | 3 640 € |
| 2025 | — | 3 119 € | 3 119 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | 2 | 13 | 15 |
| 2020 | 1 | 8 | 9 |
| 2021 | 1 | 6 | 7 |
| 2022 | 1 | 7 | 8 |
| 2023 | 1 | 4 | 5 |
| 2024 | 1 | 3 | 4 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Épiais-Rhus | — | 2 866 | 2.1 km |
| Bréançon | 2 603 | 2 907 | 2.5 km |
| Cormeilles-en-Vexin | 3 149 | 3 033 | 3.0 km |
| Theuville | — | 4 746 | 3.1 km |
| Frémécourt | 2 742 | 2 888 | 4.1 km |
| Vallangoujard | 3 333 | 3 086 | 4.1 km |
| Génicourt | 3 184 | 3 414 | 4.3 km |
| Haravilliers | — | 2 618 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 84 k€ | 63 k€–104 k€ |
| 50 m² | 139 k€ | 104 k€–174 k€ |
| 70 m² | 195 k€ | 146 k€–244 k€ |
| 90 m² | 251 k€ | 188 k€–313 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 175 k€ | 140 k€–210 k€ |
| 120 m² | 315 k€ | 258 k€–323 k€ |
| 150 m² | 394 k€ | 338 k€–463 k€ |