Grisy-Suisnes
Découvrez Grisy-Suisnes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 004 €/m² pour les appartements et 3 152 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,5% sur un an à Grisy-Suisnes, dans le quart supérieur des prix du département (102e/505), dans un marché tendu (42 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Grisy-Suisnes a enregistré 42 ventes (12 appartements, 30 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 16,4 €/m²/mois pour un appartement et 13,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 2 988 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 004 € | 3 750 € | -20% |
| Prix maison m² | 3 152 € | 2 400 € | +31% |
| Loyer apt. | 16,4 €/m² | 10,1 €/m² | +63% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,6%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +1% entre 2015 et 2025 (2 959 € → 2 988 €/m²).
Maisons : +4% entre 2015 et 2025 (2 744 € → 2 856 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 575 € | 518–633 € |
| 40 m² | 690 € | 621–759 € |
| 60 m² | 986 € | 887–1 085 € |
| 80 m² | 1 156 € | 1 040–1 272 € |
| 100 m² | 1 281 € | 1 153–1 409 € |
Loyer estimé — maison (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 049 € | 944–1 154 € |
| 100 m² | 1 246 € | 1 121–1 371 € |
| 120 m² | 1 417 € | 1 275–1 559 € |
| 150 m² | 1 673 € | 1 506–1 840 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Grisy-Suisnes a évolué de -17% sur 5 ans (+3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -2% sur 5 ans, soit 42 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 959 € | 2 744 € | 2 810 € |
| 2016 | 2 857 € | 2 508 € | 2 640 € |
| 2017 | 2 257 € | 2 742 € | 2 597 € |
| 2018 | 3 235 € | 2 632 € | 2 748 € |
| 2019 | 3 409 € | 2 773 € | 2 940 € |
| 2020 | 3 339 € | 2 926 € | 2 994 € |
| 2021 | 3 903 € | 3 403 € | 3 485 € |
| 2022 | 3 625 € | 3 480 € | 3 516 € |
| 2023 | 3 324 € | 3 169 € | 3 206 € |
| 2024 | 2 833 € | 3 611 € | 3 433 € |
| 2025 | 2 988 € | 2 856 € | 2 894 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 11 | 25 | 36 |
| 2016 | 17 | 28 | 45 |
| 2017 | 14 | 33 | 47 |
| 2018 | 6 | 25 | 31 |
| 2019 | 11 | 31 | 42 |
| 2020 | 9 | 45 | 54 |
| 2021 | 7 | 36 | 43 |
| 2022 | 16 | 49 | 65 |
| 2023 | 9 | 29 | 38 |
| 2024 | 8 | 27 | 35 |
| 2025 | 12 | 30 | 42 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Coubert | 2 777 | 3 163 | 2.4 km |
| Évry-Grégy-sur-Yerre | 2 759 | 3 273 | 4.3 km |
| Chevry-Cossigny | 3 614 | 3 427 | 4.3 km |
| Brie-Comte-Robert | 3 582 | 3 397 | 4.6 km |
| Solers | 2 292 | 3 020 | 4.7 km |
| Soignolles-en-Brie | 3 222 | 3 013 | 4.9 km |
| Courquetaine | 3 078 | 2 519 | 5.3 km |
| Presles-en-Brie | 3 337 | 3 158 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 105 k€ | 90 k€–130 k€ |
| 50 m² | 158 k€ | 141 k€–186 k€ |
| 70 m² | 218 k€ | 184 k€–245 k€ |
| 90 m² | 266 k€ | 231 k€–309 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 318 k€ | 251 k€–356 k€ |
| 120 m² | 363 k€ | 310 k€–402 k€ |
| 150 m² | 408 k€ | 336 k€–454 k€ |