Gruffy
Découvrez Gruffy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Gruffy affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (64e/279) : 4 085 €/m² pour les appartements et 5 112 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Le volume limité (15 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
15 transactions à Gruffy sur un an, dont 4 appartements et 11 maisons, contre 19 en moyenne sur les 5 dernières années (-21%). Les loyers médians à Gruffy : 14,5 €/m²/mois pour un appartement, 13 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,3%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 3 135 à 4 123 €/m², soit +32%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 085 € | 3 750 € | +9% |
| Prix maison m² | 5 112 € | 2 400 € | +113% |
| Loyer apt. | 14,5 €/m² | 10,1 €/m² | +43% |
| Rendement brut | 4,3% | 3,2% | +1 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +32% entre 2015 et 2025 (3 135 € → 4 123 €/m²).
Maisons : +59% entre 2015 et 2025 (3 253 € → 5 179 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 507 € | 456–558 € |
| 40 m² | 608 € | 547–669 € |
| 60 m² | 869 € | 782–956 € |
| 80 m² | 1 019 € | 917–1 121 € |
| 100 m² | 1 129 € | 1 016–1 242 € |
Loyer estimé — maison (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
| 100 m² | 1 238 € | 1 114–1 362 € |
| 120 m² | 1 407 € | 1 266–1 548 € |
| 150 m² | 1 661 € | 1 495–1 827 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gruffy a évolué de +51% sur 5 ans (+53% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 135 € | 3 253 € | 3 194 € |
| 2016 | 2 970 € | 2 522 € | 2 746 € |
| 2017 | 3 066 € | 3 331 € | 3 198 € |
| 2018 | 3 109 € | 3 332 € | 3 164 € |
| 2019 | 3 220 € | 3 354 € | 3 310 € |
| 2020 | 3 241 € | 3 214 € | 3 231 € |
| 2021 | 3 700 € | 2 933 € | 3 245 € |
| 2022 | 4 043 € | 4 460 € | 4 293 € |
| 2023 | 4 015 € | 5 243 € | 4 816 € |
| 2024 | 4 099 € | 4 868 € | 4 506 € |
| 2025 | 4 123 € | 5 179 € | 4 898 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 9 | 9 | 18 |
| 2016 | 12 | 12 | 24 |
| 2017 | 9 | 9 | 18 |
| 2018 | 15 | 5 | 20 |
| 2019 | 5 | 10 | 15 |
| 2020 | 12 | 7 | 19 |
| 2021 | 11 | 16 | 27 |
| 2022 | 6 | 9 | 15 |
| 2023 | 8 | 15 | 23 |
| 2024 | 8 | 9 | 17 |
| 2025 | 4 | 11 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mûres | 4 540 | 3 874 | 3.2 km |
| Allèves | 2 684 | 2 499 | 3.2 km |
| Viuz-la-Chiésaz | 3 403 | 4 422 | 3.3 km |
| Cusy | 4 272 | 4 255 | 3.6 km |
| Héry-sur-Alby | 3 127 | 4 475 | 4.2 km |
| Leschaux | 3 324 | 2 411 | 4.4 km |
| Alby-sur-Chéran | 4 030 | 4 140 | 5.2 km |
| Chainaz-les-Frasses | 3 326 | 3 654 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 140 k€ | 91 k€–173 k€ |
| 50 m² | 220 k€ | 178 k€–260 k€ |
| 70 m² | 283 k€ | 256 k€–317 k€ |
| 90 m² | 348 k€ | 286 k€–380 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 377 k€ | 325 k€–547 k€ |
| 120 m² | 583 k€ | 455 k€–647 k€ |
| 150 m² | 648 k€ | 438 k€–715 k€ |