Gruson
Découvrez Gruson : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Gruson, 3e commune la plus chère du département sur 645 : 3 844 €/m² pour les appartements et 3 764 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Seulement 23 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
23 ventes à Gruson sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons), en hausse de 53% par rapport aux 15 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 14,6 €/m²/mois pour un appartement et 12,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,6%. Hausse de 55% sur 10 ans pour les maisons, de 2 486 à 3 858 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 844 € | 3 750 € | +3% |
| Prix maison m² | 3 764 € | 2 400 € | +57% |
| Loyer apt. | 14,6 €/m² | 10,1 €/m² | +45% |
| Rendement brut | 4,6% | 3,2% | +1,3 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +55% entre 2015 et 2025 (2 486 € → 3 858 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 512 € | 461–563 € |
| 40 m² | 614 € | 553–675 € |
| 60 m² | 878 € | 790–966 € |
| 80 m² | 1 030 € | 927–1 133 € |
| 100 m² | 1 141 € | 1 027–1 255 € |
Loyer estimé — maison (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 033 € | 930–1 136 € |
| 100 m² | 1 226 € | 1 103–1 349 € |
| 120 m² | 1 394 € | 1 255–1 533 € |
| 150 m² | 1 646 € | 1 481–1 811 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gruson a évolué de -1% sur 5 ans (+55% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +29% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 486 € | 2 486 € |
| 2016 | — | 3 299 € | 3 299 € |
| 2017 | — | 2 909 € | 2 909 € |
| 2018 | — | 3 221 € | 3 221 € |
| 2019 | — | 3 154 € | 3 154 € |
| 2020 | — | 3 434 € | 3 434 € |
| 2021 | — | 3 881 € | 3 881 € |
| 2022 | — | 4 359 € | 4 359 € |
| 2023 | — | 3 460 € | 3 460 € |
| 2024 | — | 3 693 € | 3 693 € |
| 2025 | — | 3 858 € | 3 858 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | 2 | 9 | 11 |
| 2017 | — | 25 | 25 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 17 | 17 |
| 2022 | 1 | 12 | 13 |
| 2023 | 1 | 15 | 16 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 22 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bouvines | 1 954 | 2 877 | 1.9 km |
| Chéreng | 2 749 | 3 479 | 2.2 km |
| Anstaing | 2 643 | 3 072 | 2.3 km |
| Baisieux | 3 704 | 2 897 | 2.8 km |
| Camphin-en-Pévèle | 3 200 | 3 491 | 3.0 km |
| Cysoing | 3 592 | 2 799 | 3.1 km |
| Tressin | 1 902 | 3 216 | 3.4 km |
| Sainghin-en-Mélantois | 3 340 | 3 303 | 3.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 122 k€ | 92 k€–153 k€ |
| 50 m² | 203 k€ | 153 k€–254 k€ |
| 70 m² | 285 k€ | 214 k€–356 k€ |
| 90 m² | 366 k€ | 275 k€–458 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 345 k€ | 246 k€–378 k€ |
| 120 m² | 450 k€ | 369 k€–498 k€ |
| 150 m² | 578 k€ | 475 k€–649 k€ |