Guarbecque
Découvrez Guarbecque : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Guarbecque : 1 825 €/m² pour les maisons, en hausse de +58,3% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
14 ventes à Guarbecque sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 115% sur 10 ans pour les maisons, de 1 000 à 2 151 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 825 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +115% entre 2015 et 2025 (1 000 € → 2 151 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 372 € | 335–409 € |
| 40 m² | 446 € | 401–491 € |
| 60 m² | 637 € | 573–701 € |
| 80 m² | 748 € | 673–823 € |
| 100 m² | 828 € | 745–911 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 687 € | 618–756 € |
| 100 m² | 816 € | 734–898 € |
| 120 m² | 928 € | 835–1 021 € |
| 150 m² | 1 096 € | 986–1 206 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Guarbecque a évolué de +72% sur 5 ans (+115% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2016 | — | 1 148 € | 1 148 € |
| 2017 | — | 1 344 € | 1 344 € |
| 2018 | — | 1 460 € | 1 460 € |
| 2019 | — | 829 € | 829 € |
| 2020 | — | 1 439 € | 1 439 € |
| 2021 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2022 | — | 1 415 € | 1 415 € |
| 2023 | — | 1 709 € | 1 709 € |
| 2024 | — | 1 359 € | 1 359 € |
| 2025 | — | 2 151 € | 2 151 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 9 | 10 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 16 | 16 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 21 | 21 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 20 | 20 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Isbergues | 1 048 | 1 316 | 2.5 km |
| Busnes | 833 | 1 356 | 2.7 km |
| Ham-en-Artois | — | 1 445 | 3.0 km |
| Saint-Venant | 1 172 | 1 638 | 3.1 km |
| Robecq | — | 1 527 | 4.6 km |
| Thiennes | — | 1 429 | 5.0 km |
| Bourecq | 851 | 1 171 | 5.0 km |
| Lillers | 1 190 | 1 209 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 24 k€ | 18 k€–30 k€ |
| 50 m² | 40 k€ | 30 k€–49 k€ |
| 70 m² | 55 k€ | 42 k€–69 k€ |
| 90 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 174 k€ | 83 k€–202 k€ |
| 120 m² | 214 k€ | 137 k€–235 k€ |
| 150 m² | 250 k€ | 162 k€–301 k€ |