Guerville
Découvrez Guerville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Guerville présente un marché sous tension : 2 760 €/m² pour les appartements et 2 890 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,5% sur un an. 28 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
28 ventes à Guerville sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 14,3 €/m²/mois pour un appartement et 14,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. Hausse de 39% sur 7 ans pour les appartements, de 1 830 à 2 538 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 760 € | 3 750 € | -26% |
| Prix maison m² | 2 890 € | 2 400 € | +20% |
| Loyer apt. | 14,3 €/m² | 10,1 €/m² | +42% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 6,2% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +39% entre 2018 et 2025 (1 830 € → 2 538 €/m²).
Maisons : +8% entre 2015 et 2025 (2 730 € → 2 936 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 502 € | 452–552 € |
| 40 m² | 602 € | 542–662 € |
| 60 m² | 860 € | 774–946 € |
| 80 m² | 1 009 € | 908–1 110 € |
| 100 m² | 1 118 € | 1 006–1 230 € |
Loyer estimé — maison (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 142 € | 1 028–1 256 € |
| 100 m² | 1 356 € | 1 220–1 492 € |
| 120 m² | 1 541 € | 1 387–1 695 € |
| 150 m² | 1 820 € | 1 638–2 002 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Guerville a évolué de +4% sur 5 ans (+6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 28 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 730 € | 2 730 € |
| 2016 | — | 2 449 € | 2 449 € |
| 2017 | — | 2 500 € | 2 500 € |
| 2018 | 1 830 € | 2 399 € | 2 313 € |
| 2019 | — | 2 691 € | 2 691 € |
| 2020 | 2 243 € | 2 826 € | 2 726 € |
| 2021 | 2 443 € | 2 833 € | 2 777 € |
| 2022 | — | 3 140 € | 3 140 € |
| 2023 | 2 774 € | 2 987 € | 2 955 € |
| 2024 | — | 2 722 € | 2 722 € |
| 2025 | 2 538 € | 2 936 € | 2 894 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 15 | 17 |
| 2016 | 2 | 26 | 28 |
| 2017 | — | 21 | 21 |
| 2018 | 5 | 28 | 33 |
| 2019 | 1 | 25 | 26 |
| 2020 | 6 | 29 | 35 |
| 2021 | 4 | 24 | 28 |
| 2022 | — | 23 | 23 |
| 2023 | 5 | 28 | 33 |
| 2024 | 2 | 19 | 21 |
| 2025 | 3 | 25 | 28 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Breuil-Bois-Robert | 3 098 | 2 589 | 2.1 km |
| Auffreville-Brasseuil | — | 2 811 | 2.6 km |
| Boinville-en-Mantois | 1 824 | 2 642 | 2.7 km |
| Mézières-sur-Seine | 2 993 | 3 187 | 3.1 km |
| Porcheville | 2 358 | 2 778 | 3.3 km |
| Mantes-la-Ville | 2 487 | 2 587 | 3.3 km |
| Goussonville | 2 384 | 2 795 | 3.6 km |
| Magnanville | 3 285 | 2 538 | 4.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 50 m² | 127 k€ | 95 k€–159 k€ |
| 70 m² | 178 k€ | 133 k€–222 k€ |
| 90 m² | 228 k€ | 171 k€–286 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 270 k€ | 238 k€–323 k€ |
| 120 m² | 315 k€ | 266 k€–367 k€ |
| 150 m² | 450 k€ | 360 k€–540 k€ |