Gueux
Découvrez Gueux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 408 €/m² pour les appartements et 3 210 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Gueux, 7e commune la plus chère du département sur 596, au-dessus du marché français. 18 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Gueux a enregistré 18 ventes (1 appartements, 17 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,2 €/m²/mois pour un appartement et 13 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. En 10 ans, les maisons ont pris 43% (de 2 210 à 3 166 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 408 € | 3 750 € | -36% |
| Prix maison m² | 3 210 € | 2 400 € | +34% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +21% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,1%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +43% entre 2015 et 2025 (2 210 € → 3 166 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 427 € | 384–470 € |
| 40 m² | 513 € | 462–564 € |
| 60 m² | 733 € | 660–806 € |
| 80 m² | 860 € | 774–946 € |
| 100 m² | 953 € | 858–1 048 € |
Loyer estimé — maison (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
| 100 m² | 1 237 € | 1 113–1 361 € |
| 120 m² | 1 406 € | 1 265–1 547 € |
| 150 m² | 1 660 € | 1 494–1 826 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gueux a évolué de -4% sur 5 ans (+43% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 210 € | 2 210 € |
| 2016 | — | 2 717 € | 2 717 € |
| 2017 | — | 2 555 € | 2 555 € |
| 2018 | — | 2 976 € | 2 976 € |
| 2019 | — | 2 406 € | 2 406 € |
| 2020 | — | 2 707 € | 2 707 € |
| 2021 | — | 3 306 € | 3 306 € |
| 2022 | — | 3 205 € | 3 205 € |
| 2023 | — | 3 462 € | 3 462 € |
| 2024 | — | 3 079 € | 3 079 € |
| 2025 | — | 3 166 € | 3 166 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 21 | 22 |
| 2016 | 1 | 17 | 18 |
| 2017 | — | 18 | 18 |
| 2018 | — | 18 | 18 |
| 2019 | — | 19 | 19 |
| 2020 | 1 | 21 | 22 |
| 2021 | — | 19 | 19 |
| 2022 | — | 31 | 31 |
| 2023 | — | 23 | 23 |
| 2024 | 1 | 17 | 18 |
| 2025 | — | 17 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vrigny | — | 2 404 | 1.9 km |
| Janvry | — | 1 835 | 2.4 km |
| Muizon | 1 293 | 2 469 | 2.4 km |
| Thillois | — | 2 715 | 2.8 km |
| Coulommes-la-Montagne | — | 2 369 | 3.1 km |
| Germigny | — | 2 293 | 3.5 km |
| Châlons-sur-Vesle | — | 2 131 | 3.6 km |
| Rosnay | — | 3 207 | 3.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 123 k€ | 92 k€–153 k€ |
| 50 m² | 204 k€ | 153 k€–255 k€ |
| 70 m² | 286 k€ | 214 k€–357 k€ |
| 90 m² | 368 k€ | 276 k€–459 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 299 k€ | 234 k€–386 k€ |
| 120 m² | 394 k€ | 325 k€–457 k€ |
| 150 m² | 475 k€ | 382 k€–570 k€ |