Guillaumes
Découvrez Guillaumes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 342 €/m² pour les appartements et 1 936 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,1% sur un an à Guillaumes, nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (25 transactions/an).
Analyse
Le marché de Guillaumes a enregistré 25 ventes (20 appartements, 5 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 3,2%, modeste mais typique des marchés tendus. En 10 ans, les appartements ont pris 35% (de 3 393 à 4 570 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 342 € | 3 750 € | +16% |
| Prix maison m² | 1 936 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 3,2% | 3,2% | -0 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +35% entre 2015 et 2025 (3 393 € → 4 570 €/m²).
Maisons : +137% entre 2016 et 2025 (2 446 € → 5 792 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 407 € | 366–448 € |
| 40 m² | 488 € | 439–537 € |
| 60 m² | 698 € | 628–768 € |
| 80 m² | 819 € | 737–901 € |
| 100 m² | 907 € | 816–998 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 757 € | 681–833 € |
| 100 m² | 899 € | 809–989 € |
| 120 m² | 1 022 € | 920–1 124 € |
| 150 m² | 1 207 € | 1 086–1 328 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Guillaumes a évolué de +34% sur 5 ans (+41% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 393 € | — | 3 393 € |
| 2016 | 3 147 € | 2 446 € | 3 002 € |
| 2017 | 3 145 € | 2 147 € | 2 939 € |
| 2018 | 2 933 € | 974 € | 2 472 € |
| 2019 | 3 175 € | 1 643 € | 2 803 € |
| 2020 | 3 333 € | 3 088 € | 3 307 € |
| 2021 | 3 670 € | 2 866 € | 3 555 € |
| 2022 | 3 571 € | 2 865 € | 3 483 € |
| 2023 | 3 873 € | 2 524 € | 3 562 € |
| 2024 | 4 268 € | 1 532 € | 3 617 € |
| 2025 | 4 570 € | 5 792 € | 4 774 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 17 | 1 | 18 |
| 2016 | 23 | 6 | 29 |
| 2017 | 23 | 6 | 29 |
| 2018 | 13 | 4 | 17 |
| 2019 | 25 | 8 | 33 |
| 2020 | 33 | 4 | 37 |
| 2021 | 24 | 4 | 28 |
| 2022 | 21 | 3 | 24 |
| 2023 | 20 | 6 | 26 |
| 2024 | 16 | 5 | 21 |
| 2025 | 20 | 4 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sauze | 858 | 1 129 | 5.9 km |
| Péone | 4 596 | 3 092 | 5.9 km |
| Beuil | 3 561 | 3 660 | 8.1 km |
| Daluis | 1 174 | 1 769 | 8.1 km |
| Villeneuve-d'Entraunes | 1 049 | 2 194 | 8.3 km |
| Châteauneuf-d'Entraunes | 944 | 1 272 | 9.0 km |
| Auvare | — | 1 818 | 9.6 km |
| La Croix-sur-Roudoule | 1 266 | 1 763 | 9.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 126 k€ | 97 k€–144 k€ |
| 50 m² | 182 k€ | 122 k€–231 k€ |
| 70 m² | 222 k€ | 125 k€–305 k€ |
| 90 m² | 295 k€ | 190 k€–377 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 245 k€ | 180 k€–340 k€ |
| 120 m² | 411 k€ | 191 k€–524 k€ |
| 150 m² | 528 k€ | 423 k€–634 k€ |