Guiscard
Découvrez Guiscard : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 424 €/m² pour les appartements et 1 388 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Guiscard, parmi les prix les plus bas du département (613e/677), sous la moyenne nationale. 16 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,4% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
16 transactions à Guiscard sur un an, dont 1 appartements et 15 maisons. Les loyers médians à Guiscard : 10 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,4%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 259 à 1 378 €/m², soit +9%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 424 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 1 388 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 8,4% | 3,2% | +5,2 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 8,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (1 259 € → 1 378 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 351 € | 316–386 € |
| 40 m² | 421 € | 379–463 € |
| 60 m² | 601 € | 541–661 € |
| 80 m² | 706 € | 635–777 € |
| 100 m² | 782 € | 704–860 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 690 € | 621–759 € |
| 100 m² | 820 € | 738–902 € |
| 120 m² | 932 € | 839–1 025 € |
| 150 m² | 1 100 € | 990–1 210 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Guiscard a évolué de +15% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 259 € | 1 259 € |
| 2016 | — | 1 086 € | 1 086 € |
| 2017 | — | 1 443 € | 1 443 € |
| 2018 | — | 1 244 € | 1 244 € |
| 2019 | — | 1 076 € | 1 076 € |
| 2020 | — | 1 398 € | 1 398 € |
| 2021 | — | 1 199 € | 1 199 € |
| 2022 | — | 1 630 € | 1 630 € |
| 2023 | — | 1 373 € | 1 373 € |
| 2024 | — | 1 423 € | 1 423 € |
| 2025 | — | 1 378 € | 1 378 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | 1 | 13 | 14 |
| 2017 | 1 | 19 | 20 |
| 2018 | — | 19 | 19 |
| 2019 | 1 | 15 | 16 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | — | 24 | 24 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | — | 22 | 22 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | 1 | 15 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Quesmy | — | 1 368 | 2.9 km |
| Le Plessis-Patte-d'Oie | — | 1 003 | 3.0 km |
| Flavy-le-Meldeux | — | 1 251 | 3.0 km |
| Berlancourt | — | 1 325 | 3.1 km |
| Maucourt | — | 1 305 | 3.2 km |
| Muirancourt | — | 1 533 | 4.0 km |
| Beaugies-sous-Bois | — | 1 738 | 4.0 km |
| Fréniches | — | 1 460 | 4.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 50 m² | 87 k€ | 65 k€–108 k€ |
| 70 m² | 121 k€ | 91 k€–152 k€ |
| 90 m² | 156 k€ | 117 k€–195 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 127 k€ | 88 k€–161 k€ |
| 120 m² | 151 k€ | 117 k€–181 k€ |
| 150 m² | 203 k€ | 133 k€–231 k€ |