Guitalens-L'Albarède
Découvrez Guitalens-L'Albarède : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Guitalens-L'Albarède : 1 337 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Avec 9 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
9 maisons vendus à Guitalens-L'Albarède sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,3 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 315 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 337 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -4% entre 2015 et 2025 (1 373 € → 1 315 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 324 € | 292–356 € |
| 40 m² | 389 € | 350–428 € |
| 60 m² | 555 € | 500–611 € |
| 80 m² | 652 € | 587–717 € |
| 100 m² | 722 € | 650–794 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 662 € | 596–728 € |
| 100 m² | 786 € | 707–865 € |
| 120 m² | 894 € | 805–983 € |
| 150 m² | 1 055 € | 950–1 161 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Guitalens-L'Albarède a évolué de -24% sur 5 ans (-4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -47% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 373 € | 1 373 € |
| 2016 | — | 1 251 € | 1 251 € |
| 2017 | — | 1 566 € | 1 566 € |
| 2018 | — | 1 282 € | 1 282 € |
| 2019 | — | 1 089 € | 1 089 € |
| 2020 | — | 1 178 € | 1 178 € |
| 2021 | — | 1 731 € | 1 731 € |
| 2022 | — | 1 486 € | 1 486 € |
| 2023 | — | 1 334 € | 1 334 € |
| 2024 | — | 1 368 € | 1 368 € |
| 2025 | — | 1 315 € | 1 315 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 17 | 17 |
| 2016 | — | 18 | 18 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 17 | 17 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Serviès | 762 | 1 385 | 3.2 km |
| Cuq | — | 1 621 | 3.9 km |
| Saint-Paul-Cap-de-Joux | 904 | 1 561 | 4.4 km |
| Vielmur-sur-Agout | 1 412 | 1 494 | 4.7 km |
| Puycalvel | — | 1 604 | 5.6 km |
| Prades | — | 1 811 | 6.5 km |
| Puylaurens | 1 008 | 1 549 | 6.6 km |
| Damiatte | 1 103 | 1 932 | 6.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 127 k€ | 110 k€–190 k€ |
| 120 m² | 191 k€ | 143 k€–240 k€ |
| 150 m² | 214 k€ | 163 k€–258 k€ |