Prix immobilier à Halluin
Halluin
Découvrez Halluin : cadre de vie, immobilier et données clés.
20 715habitants
2 141€/m²
Forces
Ville familiale
Ville-centre proche
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Halluin
Découvrez Halluin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Halluin présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (160e/645) : 2 145 €/m² pour les appartements et 2 141 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Les 243 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,4%.
Analyse
243 transactions à Halluin sur un an, dont 22 appartements et 221 maisons. Les loyers médians à Halluin : 13,2 €/m²/mois pour un appartement, 10,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,4%, favorable aux investisseurs. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 2 115 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 145 € | 3 750 € | -43% |
| Prix maison m² | 2 141 € | 2 400 € | -11% |
| Loyer apt. | 13,2 €/m² | 10,1 €/m² | +30% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,1 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -4% entre 2015 et 2025 (2 201 € → 2 115 €/m²).
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (1 843 € → 2 177 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 461 € | 415–507 € |
| 40 m² | 553 € | 498–608 € |
| 60 m² | 790 € | 711–869 € |
| 80 m² | 926 € | 833–1 019 € |
| 100 m² | 1 026 € | 923–1 129 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 806 € | 725–887 € |
| 100 m² | 958 € | 862–1 054 € |
| 120 m² | 1 089 € | 980–1 198 € |
| 150 m² | 1 285 € | 1 157–1 414 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Halluin a évolué de -2% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 243 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 201 € | 1 843 € | 1 874 € |
| 2016 | 2 099 € | 1 972 € | 1 981 € |
| 2017 | 2 016 € | 1 871 € | 1 885 € |
| 2018 | 1 972 € | 1 986 € | 1 984 € |
| 2019 | 2 139 € | 2 036 € | 2 049 € |
| 2020 | 2 179 € | 1 959 € | 1 996 € |
| 2021 | 2 259 € | 2 203 € | 2 211 € |
| 2022 | 2 302 € | 2 234 € | 2 244 € |
| 2023 | 2 172 € | 2 101 € | 2 110 € |
| 2024 | 2 163 € | 2 099 € | 2 109 € |
| 2025 | 2 115 € | 2 177 € | 2 171 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 24 | 248 | 272 |
| 2016 | 18 | 232 | 250 |
| 2017 | 27 | 264 | 291 |
| 2018 | 34 | 244 | 278 |
| 2019 | 36 | 250 | 286 |
| 2020 | 49 | 244 | 293 |
| 2021 | 42 | 266 | 308 |
| 2022 | 47 | 261 | 308 |
| 2023 | 24 | 185 | 209 |
| 2024 | 32 | 166 | 198 |
| 2025 | 22 | 221 | 243 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Roncq | 2 956 | 2 718 | 3.2 km |
| Neuville-en-Ferrain | 2 984 | 2 630 | 3.4 km |
| Bousbecque | 2 899 | 2 709 | 3.9 km |
| Wervicq-Sud | 2 558 | 2 726 | 5.5 km |
| Linselles | 3 439 | 2 795 | 5.7 km |
| Tourcoing | 1 747 | 1 809 | 6.0 km |
| Bondues | 4 340 | 4 116 | 7.6 km |
| Mouvaux | 3 561 | 3 356 | 7.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Mont Fleuri | 2 451 | 2 915 | 26 |
| Centre | 2 057 | 1 746 | 40 |
| Forage | 1 850 | 1 679 | 26 |
| Pannerie-Rouge Porte | 1 111 | 1 981 | 38 |
| Molinel Colbras | — | 2 431 | 25 |
| Les Écoles | — | 1 809 | 35 |
| Molinel | — | 2 722 | 25 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 92 k€ | 67 k€–128 k€ |
| 50 m² | 125 k€ | 96 k€–182 k€ |
| 70 m² | 159 k€ | 118 k€–213 k€ |
| 90 m² | 186 k€ | 139 k€–243 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 199 k€ | 134 k€–245 k€ |
| 120 m² | 253 k€ | 188 k€–347 k€ |
| 150 m² | 337 k€ | 231 k€–439 k€ |
À Halluin, le prix moyen au m² s'établit à 2 145 €/m² pour un appartement et 2 141 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 96 525 €, un T3 de 65 m² environ 139 425 €. Les prix sont stables depuis un an (+3,7%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Halluin ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -3,9%. Les maisons ont évolué de +18,1%. Cette légère correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Le marché à Halluin est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Halluin est estimé à 7,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 117 975 € se loue environ 724 €/mois, soit 8 688 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,6%.
En 2025, Halluin a enregistré 243 ventes immobilières (22 appartements, 221 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 23% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 141 €/m² affichés pour Halluin correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 243 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.