Hanches
Découvrez Hanches : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Hanches présente un marché sous tension, 11e commune la plus chère du département sur 361 : 2 747 €/m² pour les appartements et 2 550 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 24 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
24 ventes à Hanches sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13 €/m²/mois pour un appartement et 11,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,7%. Hausse de 11% sur 5 ans pour les appartements, de 2 500 à 2 778 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 747 € | 3 750 € | -27% |
| Prix maison m² | 2 550 € | 2 400 € | +6% |
| Loyer apt. | 13 €/m² | 10,1 €/m² | +28% |
| Rendement brut | 5,7% | 3,2% | +2,4 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 5,7% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +11% entre 2018 et 2023 (2 500 € → 2 778 €/m²).
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (2 348 € → 2 575 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 454 € | 409–499 € |
| 40 m² | 544 € | 490–598 € |
| 60 m² | 778 € | 700–856 € |
| 80 m² | 912 € | 821–1 003 € |
| 100 m² | 1 011 € | 910–1 112 € |
Loyer estimé — maison (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 942 € | 848–1 036 € |
| 100 m² | 1 119 € | 1 007–1 231 € |
| 120 m² | 1 272 € | 1 145–1 399 € |
| 150 m² | 1 501 € | 1 351–1 651 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Hanches a évolué de +10% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -49% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 348 € | 2 348 € |
| 2016 | — | 2 269 € | 2 269 € |
| 2017 | — | 2 170 € | 2 170 € |
| 2018 | 2 500 € | 2 233 € | 2 268 € |
| 2019 | 1 897 € | 2 262 € | 2 236 € |
| 2020 | 2 412 € | 2 213 € | 2 263 € |
| 2021 | 2 460 € | 2 333 € | 2 344 € |
| 2022 | 2 646 € | 2 579 € | 2 587 € |
| 2023 | 2 778 € | 2 588 € | 2 607 € |
| 2024 | — | 2 458 € | 2 458 € |
| 2025 | — | 2 575 € | 2 575 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 24 | 26 |
| 2016 | 2 | 29 | 31 |
| 2017 | 1 | 38 | 39 |
| 2018 | 5 | 33 | 38 |
| 2019 | 3 | 40 | 43 |
| 2020 | 9 | 27 | 36 |
| 2021 | 4 | 43 | 47 |
| 2022 | 4 | 30 | 34 |
| 2023 | 3 | 27 | 30 |
| 2024 | — | 15 | 15 |
| 2025 | 2 | 22 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Épernon | 2 722 | 2 583 | 2.7 km |
| Saint-Martin-de-Nigelles | — | 2 603 | 3.1 km |
| Houx | — | 2 297 | 3.6 km |
| Droue-sur-Drouette | 2 045 | 2 570 | 3.9 km |
| Gas | 2 194 | 2 392 | 4.0 km |
| Maintenon | 2 243 | 2 461 | 4.9 km |
| Saint-Lucien | — | 2 176 | 5.0 km |
| Raizeux | 3 443 | 2 746 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 50 m² | 136 k€ | 102 k€–171 k€ |
| 70 m² | 191 k€ | 143 k€–239 k€ |
| 90 m² | 246 k€ | 184 k€–307 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 252 k€ | 195 k€–277 k€ |
| 120 m² | 275 k€ | 226 k€–322 k€ |
| 150 m² | 324 k€ | 276 k€–370 k€ |