Prix immobilier à Hardricourt
Hardricourt
Découvrez Hardricourt : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 599habitants
3 115€/m²
Forces
Boom démographique
Fiscalité modérée
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Sections
Immobilier
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Équipements
Hardricourt
Découvrez Hardricourt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Hardricourt : 3 277 €/m² pour les appartements et 3 051 €/m² pour les maisons, stable sur un an, avec 30 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
30 transactions à Hardricourt sur un an, dont 11 appartements et 19 maisons. Les loyers médians à Hardricourt : 16,3 €/m²/mois pour un appartement, 14,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 3 064 à 3 324 €/m², soit +8%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 277 € | 3 750 € | -13% |
| Prix maison m² | 3 051 € | 2 400 € | +27% |
| Loyer apt. | 16,3 €/m² | 10,1 €/m² | +62% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,7 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +8% entre 2015 et 2025 (3 064 € → 3 324 €/m²).
Maisons : +8% entre 2015 et 2025 (2 856 € → 3 074 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 571 € | 514–628 € |
| 40 m² | 686 € | 617–755 € |
| 60 m² | 980 € | 882–1 078 € |
| 80 m² | 1 149 € | 1 034–1 264 € |
| 100 m² | 1 274 € | 1 147–1 401 € |
Loyer estimé — maison (14,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 174 € | 1 057–1 291 € |
| 100 m² | 1 394 € | 1 255–1 533 € |
| 120 m² | 1 585 € | 1 427–1 744 € |
| 150 m² | 1 871 € | 1 684–2 058 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Hardricourt a évolué de +14% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -42% sur 5 ans, soit 30 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 064 € | 2 856 € | 2 898 € |
| 2016 | 2 007 € | 2 325 € | 2 262 € |
| 2017 | — | 2 515 € | 2 515 € |
| 2018 | 3 046 € | 2 677 € | 2 776 € |
| 2019 | 2 300 € | 2 811 € | 2 740 € |
| 2020 | 3 031 € | 2 886 € | 2 904 € |
| 2021 | 2 312 € | 2 863 € | 2 778 € |
| 2022 | 2 849 € | 3 441 € | 3 337 € |
| 2023 | 2 889 € | 2 989 € | 2 970 € |
| 2024 | 3 328 € | 3 058 € | 3 133 € |
| 2025 | 3 324 € | 3 074 € | 3 166 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 24 | 30 |
| 2016 | 6 | 24 | 30 |
| 2017 | 1 | 30 | 31 |
| 2018 | 11 | 30 | 41 |
| 2019 | 5 | 31 | 36 |
| 2020 | 5 | 35 | 40 |
| 2021 | 8 | 44 | 52 |
| 2022 | 6 | 28 | 34 |
| 2023 | 5 | 21 | 26 |
| 2024 | 7 | 18 | 25 |
| 2025 | 11 | 19 | 30 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mézy-sur-Seine | 2 705 | 3 156 | 1.6 km |
| Meulan-en-Yvelines | 2 471 | 2 778 | 2.0 km |
| Gaillon-sur-Montcient | 2 483 | 2 740 | 2.3 km |
| Tessancourt-sur-Aubette | 1 738 | 3 330 | 2.7 km |
| Les Mureaux | 1 874 | 2 791 | 3.1 km |
| Oinville-sur-Montcient | 2 293 | 3 025 | 3.4 km |
| Seraincourt | 2 838 | 3 163 | 3.5 km |
| Juziers | 2 804 | 2 887 | 3.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 115 k€ | 83 k€–148 k€ |
| 50 m² | 166 k€ | 117 k€–205 k€ |
| 70 m² | 237 k€ | 156 k€–266 k€ |
| 90 m² | 320 k€ | 200 k€–334 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 294 k€ | 234 k€–358 k€ |
| 120 m² | 361 k€ | 315 k€–440 k€ |
| 150 m² | 451 k€ | 419 k€–620 k€ |