Harnes
Découvrez Harnes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Harnes, des prix modérés : 1 484 €/m² pour les appartements et 1 506 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Le marché tourne avec 123 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 9%.
Analyse
Le marché de Harnes a enregistré 123 ventes (6 appartements, 117 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,2 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9%, supérieur à la moyenne nationale. En 9 ans, les appartements ont pris 6% (de 1 415 à 1 494 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 484 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 1 506 € | 2 400 € | -37% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 9% | 3,2% | +5,8 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +6% entre 2016 et 2025 (1 415 € → 1 494 €/m²).
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (1 269 € → 1 510 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 390 € | 351–429 € |
| 40 m² | 468 € | 421–515 € |
| 60 m² | 669 € | 602–736 € |
| 80 m² | 785 € | 707–864 € |
| 100 m² | 870 € | 783–957 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 720 € | 648–792 € |
| 100 m² | 855 € | 770–941 € |
| 120 m² | 972 € | 875–1 069 € |
| 150 m² | 1 148 € | 1 033–1 263 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Harnes a évolué de 0% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 123 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 269 € | 1 269 € |
| 2016 | 1 415 € | 1 352 € | 1 355 € |
| 2017 | 1 351 € | 1 301 € | 1 303 € |
| 2018 | 1 115 € | 1 277 € | 1 266 € |
| 2019 | 1 023 € | 1 358 € | 1 340 € |
| 2020 | 991 € | 1 543 € | 1 516 € |
| 2021 | 1 247 € | 1 511 € | 1 504 € |
| 2022 | 1 336 € | 1 623 € | 1 609 € |
| 2023 | — | 1 607 € | 1 607 € |
| 2024 | 1 462 € | 1 440 € | 1 441 € |
| 2025 | 1 494 € | 1 510 € | 1 510 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 69 | 69 |
| 2016 | 4 | 70 | 74 |
| 2017 | 4 | 95 | 99 |
| 2018 | 7 | 90 | 97 |
| 2019 | 7 | 124 | 131 |
| 2020 | 7 | 136 | 143 |
| 2021 | 4 | 144 | 148 |
| 2022 | 6 | 120 | 126 |
| 2023 | 2 | 96 | 98 |
| 2024 | 4 | 97 | 101 |
| 2025 | 6 | 117 | 123 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Annay | 1 265 | 1 650 | 1.9 km |
| Fouquières-lès-Lens | 1 355 | 1 359 | 2.6 km |
| Pont-à-Vendin | 1 187 | 1 388 | 2.9 km |
| Estevelles | 1 008 | 1 665 | 3.0 km |
| Courrières | 1 796 | 1 733 | 3.0 km |
| Noyelles-sous-Lens | 1 705 | 1 397 | 3.2 km |
| Montigny-en-Gohelle | 1 302 | 1 547 | 3.3 km |
| Loison-sous-Lens | 1 101 | 1 512 | 3.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Harnes 2 | 1 494 | 1 541 | 40 |
| Harnes 3 | — | 1 872 | 18 |
| Harnes 1 | — | 1 420 | 29 |
| Harnes 5 | — | 1 536 | 17 |
| Harnes 6 | — | 1 408 | 1 |
| Harnes 7 | — | 2 150 | 3 |
| Harnes 4 | — | 1 456 | 17 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 50 m² | 75 k€ | 56 k€–93 k€ |
| 70 m² | 105 k€ | 78 k€–131 k€ |
| 90 m² | 134 k€ | 101 k€–168 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 133 k€ | 95 k€–171 k€ |
| 120 m² | 177 k€ | 128 k€–231 k€ |
| 150 m² | 207 k€ | 147 k€–261 k€ |
À Harnes, le prix moyen au m² s'établit à 1 484 €/m² pour un appartement et 1 506 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 66 780 €, un T3 de 65 m² environ 96 460 €. Les prix sont stables depuis un an (+4,9%).
Entre 2016 et 2025, les prix immobiliers à Harnes ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +5,6%. Les maisons ont évolué de +19,1%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Harnes est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Harnes est estimé à 9,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 81 620 € se loue environ 613 €/mois, soit 7 356 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,2%.
En 2025, Harnes a enregistré 123 ventes immobilières (6 appartements, 117 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 22% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 506 €/m² affichés pour Harnes correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 123 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.