Haute-Isle
Découvrez Haute-Isle : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Haute-Isle dépassent la moyenne nationale, dans le quart inférieur des prix du département (134e/178) : 4 034 €/m² pour les appartements et 2 689 €/m² pour les maisons, en hausse de +29,8% sur un an. Avec 7 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
7 transactions à Haute-Isle sur un an, dont 1 appartements et 6 maisons. Les loyers médians à Haute-Isle : 14,7 €/m²/mois pour un appartement, 11,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,4%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 034 € | 3 750 € | +8% |
| Prix maison m² | 2 689 € | 2 400 € | +12% |
| Loyer apt. | 14,7 €/m² | 10,1 €/m² | +46% |
| Rendement brut | 4,4% | 3,2% | +1,2 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 4,4%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +95% entre 2015 et 2025 (1 496 € → 2 910 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 516 € | 464–568 € |
| 40 m² | 619 € | 557–681 € |
| 60 m² | 884 € | 796–972 € |
| 80 m² | 1 038 € | 934–1 142 € |
| 100 m² | 1 150 € | 1 035–1 265 € |
Loyer estimé — maison (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 945 € | 851–1 040 € |
| 100 m² | 1 122 € | 1 010–1 234 € |
| 120 m² | 1 276 € | 1 148–1 404 € |
| 150 m² | 1 506 € | 1 355–1 657 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Haute-Isle a évolué de +10% sur 5 ans (+95% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +17% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 496 € | 1 496 € |
| 2016 | — | 1 867 € | 1 867 € |
| 2017 | — | 2 158 € | 2 158 € |
| 2018 | 6 992 € | 2 198 € | 4 116 € |
| 2019 | — | 2 252 € | 2 252 € |
| 2020 | — | 1 951 € | 1 951 € |
| 2021 | — | 2 643 € | 2 643 € |
| 2022 | — | 3 306 € | 3 306 € |
| 2023 | — | 2 652 € | 2 652 € |
| 2024 | — | 2 242 € | 2 242 € |
| 2025 | — | 2 910 € | 2 910 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | 1 | 3 | 4 |
| 2017 | 1 | 7 | 8 |
| 2018 | 4 | 6 | 10 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | 2 | 10 | 12 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | 2 | 10 | 12 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | 1 | 6 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chérence | — | 2 612 | 1.6 km |
| Moisson | 1 593 | 2 267 | 1.7 km |
| La Roche-Guyon | 1 980 | 2 667 | 2.2 km |
| Amenucourt | 1 499 | 2 158 | 3.1 km |
| Mousseaux-sur-Seine | — | 2 212 | 3.7 km |
| Vétheuil | 1 941 | 2 836 | 4.0 km |
| Chaussy | 1 964 | 2 483 | 4.6 km |
| Vienne-en-Arthies | 2 409 | 2 669 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 30 k€–51 k€ |
| 50 m² | 68 k€ | 51 k€–84 k€ |
| 70 m² | 95 k€ | 71 k€–118 k€ |
| 90 m² | 122 k€ | 91 k€–152 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 240 k€ | 174 k€–254 k€ |
| 120 m² | 320 k€ | 256 k€–384 k€ |
| 150 m² | 400 k€ | 320 k€–480 k€ |