Prix immobilier à Hauterive
Hauterive
Découvrez Hauterive : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 186habitants
1 614€/m²
Forces
Ville-centre proche
Vigilances
Peu de médecins
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Hauterive
Découvrez Hauterive : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Hauterive, 24e commune la plus chère du département sur 314 : 1 276 €/m² pour les appartements et 1 716 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, 15 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,1%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
15 ventes à Hauterive sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons), en retrait de 21% par rapport aux 19 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,1%, au-dessus du marché. Hausse de 18% sur 4 ans pour les appartements, de 1 063 à 1 257 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 276 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 716 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,8 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +18% entre 2020 et 2024 (1 063 € → 1 257 €/m²).
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (1 152 € → 1 442 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 300 € | 270–330 € |
| 40 m² | 360 € | 324–396 € |
| 60 m² | 514 € | 463–565 € |
| 80 m² | 603 € | 543–663 € |
| 100 m² | 668 € | 601–735 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 710 € | 639–781 € |
| 100 m² | 843 € | 759–927 € |
| 120 m² | 958 € | 862–1 054 € |
| 150 m² | 1 131 € | 1 018–1 244 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Hauterive a évolué de +13% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -6% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 152 € | 1 152 € |
| 2016 | — | 1 274 € | 1 274 € |
| 2017 | — | 1 306 € | 1 306 € |
| 2018 | — | 1 142 € | 1 142 € |
| 2019 | — | 1 044 € | 1 044 € |
| 2020 | 1 063 € | 1 385 € | 1 318 € |
| 2021 | — | 1 281 € | 1 281 € |
| 2022 | 1 289 € | 1 738 € | 1 563 € |
| 2023 | 1 230 € | 1 811 € | 1 695 € |
| 2024 | 1 257 € | 2 000 € | 1 743 € |
| 2025 | — | 1 442 € | 1 442 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 11 | 12 |
| 2016 | 1 | 6 | 7 |
| 2017 | — | 17 | 17 |
| 2018 | — | 18 | 18 |
| 2019 | 2 | 11 | 13 |
| 2020 | 5 | 19 | 24 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | 9 | 14 | 23 |
| 2023 | 3 | 12 | 15 |
| 2024 | 9 | 17 | 26 |
| 2025 | 1 | 14 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Abrest | 1 216 | 1 764 | 2.3 km |
| Saint-Yorre | 876 | 1 528 | 2.7 km |
| Le Vernet | — | 1 635 | 4.3 km |
| Saint-Sylvestre-Pragoulin | 1 281 | 1 824 | 4.5 km |
| Saint-Priest-Bramefant | 845 | 1 703 | 5.3 km |
| Brugheas | 2 218 | 1 632 | 5.6 km |
| Bellerive-sur-Allier | 1 832 | 1 945 | 6.0 km |
| Vichy | 1 769 | 1 892 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 33 k€–54 k€ |
| 50 m² | 73 k€ | 54 k€–91 k€ |
| 70 m² | 102 k€ | 76 k€–127 k€ |
| 90 m² | 131 k€ | 98 k€–163 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 161 k€ | 118 k€–184 k€ |
| 120 m² | 190 k€ | 148 k€–255 k€ |
| 150 m² | 272 k€ | 189 k€–364 k€ |