Haverskerque
Découvrez Haverskerque : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Haverskerque présente un marché actif et bien valorisé : 2 655 €/m² pour les appartements et 1 766 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,2% sur un an. Les 16 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
16 transactions à Haverskerque sur un an, dont 1 appartements et 15 maisons. Les loyers médians à Haverskerque : 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,6%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 306 à 1 782 €/m², soit +36%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 655 € | 3 750 € | -29% |
| Prix maison m² | 1 766 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
| Rendement brut | 4,6% | 3,2% | +1,3 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 4,6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (1 306 € → 1 782 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 353 € | 318–388 € |
| 40 m² | 423 € | 381–465 € |
| 60 m² | 605 € | 545–666 € |
| 80 m² | 710 € | 639–781 € |
| 100 m² | 786 € | 707–865 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 711 € | 640–782 € |
| 100 m² | 844 € | 760–928 € |
| 120 m² | 960 € | 864–1 056 € |
| 150 m² | 1 133 € | 1 020–1 246 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Haverskerque a évolué de 0% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 306 € | 1 306 € |
| 2016 | — | 1 337 € | 1 337 € |
| 2017 | — | 1 759 € | 1 759 € |
| 2018 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2019 | — | 1 626 € | 1 626 € |
| 2020 | — | 1 369 € | 1 369 € |
| 2021 | — | 1 783 € | 1 783 € |
| 2022 | — | 1 846 € | 1 846 € |
| 2023 | — | 1 874 € | 1 874 € |
| 2024 | — | 1 694 € | 1 694 € |
| 2025 | — | 1 782 € | 1 782 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 19 | 19 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | — | 21 | 21 |
| 2019 | — | 22 | 22 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | — | 23 | 23 |
| 2022 | — | 25 | 25 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | 1 | 16 | 17 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Venant | 1 172 | 1 638 | 2.4 km |
| Saint-Floris | — | 1 829 | 2.9 km |
| Morbecque | — | 2 020 | 4.2 km |
| Robecq | — | 1 527 | 5.1 km |
| Thiennes | — | 1 429 | 5.2 km |
| Calonne-sur-la-Lys | — | 1 927 | 5.2 km |
| Guarbecque | 791 | 1 825 | 5.5 km |
| Steenbecque | 893 | 1 686 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 50 m² | 133 k€ | 100 k€–166 k€ |
| 70 m² | 186 k€ | 139 k€–232 k€ |
| 90 m² | 239 k€ | 179 k€–299 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 154 k€ | 120 k€–222 k€ |
| 120 m² | 214 k€ | 157 k€–266 k€ |
| 150 m² | 241 k€ | 170 k€–286 k€ |