Heiligenberg
Découvrez Heiligenberg : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Pas de données DVF disponibles pour Heiligenberg. Le Bas-Rhin, le Haut-Rhin et la Moselle utilisent le livre foncier (héritage du droit local), incompatible avec la base nationale des transactions. Les données de loyer restent accessibles : loyer moyen de 13,3 €/m² en appartement et 10,7 €/m² pour les maisons.
Analyse
À Heiligenberg, comme dans tout le département du Bas-Rhin, le régime du livre foncier empêche la remontée des prix de vente dans la base DVF nationale. Cette particularité juridique, sans équivalent ailleurs en France métropolitaine, limite la transparence du marché. Les données locatives, elles, restent disponibles. Le loyer moyen en appartement à Heiligenberg s'établit à 13,3 €/m² (+31,3% par rapport à la moyenne nationale de 10,1 €/m²). Le loyer des maisons atteint 10,7 €/m². Les prix de vente réels à Heiligenberg circulent via les réseaux d'agences et les études notariales. Les portails immobiliers (SeLoger, LeBonCoin) restent la source la plus accessible pour comparer les biens en vente.
À retenir
Marché opaque faute de données DVF publiques. Les notaires d'Alsace-Moselle disposent de références internes non publiées.
Pour les acheteurs : Demandez un avis de valeur à deux agences locales. Sans données DVF publiques, les estimations en ligne sont peu fiables dans ce département.
Pour les investisseurs : Sans données DVF, le rendement est impossible à calculer publiquement. Demandez aux agences locales les prix de vente récents pour estimer la rentabilité.
Les départements du Bas-Rhin, Haut-Rhin et Moselle utilisent le livre foncier (droit local). Les prix de vente ne figurent pas dans la base DVF nationale. Loyers : Carte des loyers (DHUP/Cerema).
Loyer estimé — appartement (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 464 € | 418–510 € |
| 40 m² | 557 € | 501–613 € |
| 60 m² | 795 € | 716–875 € |
| 80 m² | 933 € | 840–1 026 € |
| 100 m² | 1 034 € | 931–1 137 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 860 € | 774–946 € |
| 100 m² | 1 021 € | 919–1 123 € |
| 120 m² | 1 161 € | 1 045–1 277 € |
| 150 m² | 1 370 € | 1 233–1 507 € |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Niederhaslach | — | — | 2.1 km |
| Gresswiller | — | — | 2.7 km |
| Still | — | — | 3.5 km |
| Mollkirch | — | — | 3.6 km |
| Dinsheim-sur-Bruche | — | — | 3.6 km |
| Rosenwiller | — | — | 4.7 km |
| Flexbourg | — | — | 4.8 km |
| Balbronn | — | — | 5.4 km |