Hénon
Découvrez Hénon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 361 €/m² pour les appartements et 1 608 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,5% sur un an à Hénon, sous la moyenne nationale. 27 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,2%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
27 transactions à Hénon sur un an, dont 1 appartements et 26 maisons. Les loyers médians à Hénon : 9,4 €/m²/mois pour un appartement, 9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,2%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 914 à 1 513 €/m², soit +65%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 361 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 1 608 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 8,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +65% entre 2015 et 2025 (914 € → 1 513 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 327 € | 294–360 € |
| 40 m² | 393 € | 354–432 € |
| 60 m² | 561 € | 505–617 € |
| 80 m² | 659 € | 593–725 € |
| 100 m² | 730 € | 657–803 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 719 € | 647–791 € |
| 100 m² | 853 € | 768–938 € |
| 120 m² | 970 € | 873–1 067 € |
| 150 m² | 1 145 € | 1 031–1 260 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Hénon a évolué de +20% sur 5 ans (+66% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +86% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 914 € | 914 € |
| 2016 | — | 1 136 € | 1 136 € |
| 2017 | — | 1 109 € | 1 109 € |
| 2018 | — | 1 239 € | 1 239 € |
| 2019 | — | 1 177 € | 1 177 € |
| 2020 | — | 1 405 € | 1 405 € |
| 2021 | — | 1 259 € | 1 259 € |
| 2022 | — | 1 470 € | 1 470 € |
| 2023 | — | 1 842 € | 1 842 € |
| 2024 | — | 1 600 € | 1 600 € |
| 2025 | — | 1 513 € | 1 513 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | — | 17 | 17 |
| 2017 | — | 20 | 20 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 30 | 30 |
| 2020 | — | 20 | 20 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | — | 42 | 42 |
| 2023 | — | 28 | 28 |
| 2024 | 1 | 23 | 24 |
| 2025 | — | 26 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Quessoy | 1 532 | 1 920 | 4.8 km |
| Moncontour | 1 136 | 1 332 | 5.0 km |
| Saint-Carreuc | 1 459 | 1 582 | 5.3 km |
| Plémy | 1 812 | 1 537 | 5.5 km |
| Bréhand | 604 | 1 643 | 7.0 km |
| Trédaniel | 1 207 | 1 863 | 7.2 km |
| Plédran | 1 819 | 1 987 | 7.7 km |
| Plœuc-L'Hermitage | 862 | 1 612 | 7.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 50 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 70 m² | 95 k€ | 71 k€–119 k€ |
| 90 m² | 123 k€ | 92 k€–153 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 162 k€ | 104 k€–197 k€ |
| 120 m² | 193 k€ | 158 k€–245 k€ |
| 150 m² | 232 k€ | 194 k€–295 k€ |