Prix immobilier à Héricy
Héricy
Découvrez Héricy : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 507habitants
3 132€/m²
Forces
Ville-centre proche
Revenus confortables
Vigilances
Peu de médecins
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Héricy
Découvrez Héricy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Héricy présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (100e/505) : 2 956 €/m² pour les appartements et 3 149 €/m² pour les maisons, en baisse de -7% sur un an. 32 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
32 ventes à Héricy sur un an (3% d'appartements, 97% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 15,5 €/m²/mois pour un appartement et 14 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%. Hausse de 11% sur 7 ans pour les appartements, de 2 530 à 2 816 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 956 € | 3 750 € | -21% |
| Prix maison m² | 3 149 € | 2 400 € | +31% |
| Loyer apt. | 15,5 €/m² | 10,1 €/m² | +54% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 6,3% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +11% entre 2016 et 2023 (2 530 € → 2 816 €/m²).
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (2 522 € → 2 961 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 544 € | 490–598 € |
| 40 m² | 652 € | 587–717 € |
| 60 m² | 932 € | 839–1 025 € |
| 80 m² | 1 093 € | 984–1 202 € |
| 100 m² | 1 211 € | 1 090–1 332 € |
Loyer estimé — maison (14,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 119 € | 1 007–1 231 € |
| 100 m² | 1 329 € | 1 196–1 462 € |
| 120 m² | 1 511 € | 1 360–1 662 € |
| 150 m² | 1 784 € | 1 606–1 962 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Héricy a évolué de -8% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 32 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 522 € | 2 522 € |
| 2016 | 2 530 € | 2 612 € | 2 606 € |
| 2017 | 2 316 € | 2 895 € | 2 832 € |
| 2018 | — | 2 730 € | 2 730 € |
| 2019 | 1 849 € | 2 783 € | 2 685 € |
| 2020 | 2 721 € | 2 833 € | 2 816 € |
| 2021 | 3 093 € | 3 219 € | 3 208 € |
| 2022 | 3 027 € | 3 168 € | 3 148 € |
| 2023 | 2 816 € | 3 609 € | 3 502 € |
| 2024 | — | 3 144 € | 3 144 € |
| 2025 | — | 2 961 € | 2 961 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 28 | 30 |
| 2016 | 3 | 37 | 40 |
| 2017 | 4 | 33 | 37 |
| 2018 | — | 38 | 38 |
| 2019 | 5 | 43 | 48 |
| 2020 | 6 | 34 | 40 |
| 2021 | 4 | 40 | 44 |
| 2022 | 6 | 38 | 44 |
| 2023 | 5 | 32 | 37 |
| 2024 | 2 | 22 | 24 |
| 2025 | 1 | 31 | 32 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vulaines-sur-Seine | 2 377 | 3 098 | 1.8 km |
| Féricy | — | 2 262 | 2.8 km |
| Samoreau | 2 844 | 2 925 | 2.8 km |
| Samois-sur-Seine | 3 700 | 3 625 | 3.0 km |
| Machault | 1 973 | 2 691 | 3.9 km |
| Champagne-sur-Seine | 2 394 | 2 536 | 3.9 km |
| Thomery | 2 665 | 2 945 | 4.3 km |
| Fontaine-le-Port | 2 487 | 3 003 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 134 k€ | 100 k€–167 k€ |
| 50 m² | 223 k€ | 167 k€–278 k€ |
| 70 m² | 312 k€ | 234 k€–389 k€ |
| 90 m² | 401 k€ | 300 k€–501 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 305 k€ | 242 k€–384 k€ |
| 120 m² | 354 k€ | 284 k€–427 k€ |
| 150 m² | 429 k€ | 350 k€–553 k€ |