Heudebouville
Découvrez Heudebouville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Heudebouville, 20e commune la plus chère du département sur 583 : 2 461 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,7% sur un an. 6 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
6 ventes à Heudebouville sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 10,9 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 30% sur 10 ans pour les maisons, de 1 938 à 2 517 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 461 € | 2 400 € | +3% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (1 938 € → 2 517 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 402 € | 362–442 € |
| 40 m² | 483 € | 435–531 € |
| 60 m² | 690 € | 621–759 € |
| 80 m² | 809 € | 728–890 € |
| 100 m² | 896 € | 806–986 € |
Loyer estimé — maison (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 874 € | 787–961 € |
| 100 m² | 1 038 € | 934–1 142 € |
| 120 m² | 1 180 € | 1 062–1 298 € |
| 150 m² | 1 393 € | 1 254–1 532 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Heudebouville a évolué de +22% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 938 € | 1 938 € |
| 2016 | — | 1 763 € | 1 763 € |
| 2017 | — | 2 221 € | 2 221 € |
| 2018 | — | 1 140 € | 1 140 € |
| 2019 | — | 1 903 € | 1 903 € |
| 2020 | — | 2 157 € | 2 157 € |
| 2021 | — | 2 055 € | 2 055 € |
| 2022 | — | 2 008 € | 2 008 € |
| 2023 | — | 2 742 € | 2 742 € |
| 2024 | — | 2 254 € | 2 254 € |
| 2025 | — | 2 517 € | 2 517 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | 1 | 5 | 6 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fontaine-Bellenger | — | 1 983 | 1.9 km |
| Vironvay | — | 2 103 | 1.9 km |
| Pinterville | — | 2 106 | 3.3 km |
| Saint-Pierre-du-Vauvray | 1 652 | 2 212 | 3.7 km |
| Ailly | — | 1 676 | 3.9 km |
| Andé | 1 907 | 2 110 | 3.9 km |
| Les Trois Lacs | 1 933 | 1 919 | 4.4 km |
| Muids | 1 250 | 2 056 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 50 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 70 m² | 80 k€ | 60 k€–99 k€ |
| 90 m² | 102 k€ | 77 k€–128 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 226 k€ | 189 k€–255 k€ |
| 120 m² | 279 k€ | 167 k€–297 k€ |
| 150 m² | 309 k€ | 207 k€–353 k€ |