Hinx
Découvrez Hinx : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Hinx présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (76e/323) : 2 008 €/m² pour les appartements et 2 441 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,2% sur un an. 23 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
23 ventes à Hinx sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,9 €/m²/mois pour un appartement et 11,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. Hausse de 31% sur 10 ans pour les maisons, de 1 992 à 2 609 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 008 € | 3 750 € | -46% |
| Prix maison m² | 2 441 € | 2 400 € | +2% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 6,5% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (1 992 € → 2 609 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 382 € | 344–420 € |
| 40 m² | 458 € | 412–504 € |
| 60 m² | 655 € | 590–721 € |
| 80 m² | 768 € | 691–845 € |
| 100 m² | 851 € | 766–936 € |
Loyer estimé — maison (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 100 m² | 1 101 € | 991–1 211 € |
| 120 m² | 1 252 € | 1 127–1 377 € |
| 150 m² | 1 478 € | 1 330–1 626 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Hinx a évolué de +21% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 992 € | 1 992 € |
| 2016 | — | 1 795 € | 1 795 € |
| 2017 | — | 1 933 € | 1 933 € |
| 2018 | — | 1 915 € | 1 915 € |
| 2019 | — | 2 063 € | 2 063 € |
| 2020 | — | 2 155 € | 2 155 € |
| 2021 | — | 2 149 € | 2 149 € |
| 2022 | — | 2 330 € | 2 330 € |
| 2023 | — | 2 320 € | 2 320 € |
| 2024 | — | 2 207 € | 2 207 € |
| 2025 | — | 2 609 € | 2 609 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 19 | 19 |
| 2016 | 1 | 28 | 29 |
| 2017 | — | 27 | 27 |
| 2018 | — | 26 | 26 |
| 2019 | 1 | 27 | 28 |
| 2020 | — | 31 | 31 |
| 2021 | 1 | 43 | 44 |
| 2022 | 1 | 33 | 34 |
| 2023 | 2 | 16 | 18 |
| 2024 | 1 | 18 | 19 |
| 2025 | — | 22 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Goos | — | 1 927 | 2.8 km |
| Sort-en-Chalosse | — | 2 261 | 3.3 km |
| Candresse | 1 656 | 2 817 | 3.4 km |
| Téthieu | — | 2 456 | 4.5 km |
| Préchacq-les-Bains | 4 098 | 1 975 | 5.3 km |
| Garrey | — | 1 728 | 5.4 km |
| Gamarde-les-Bains | 1 430 | 1 946 | 5.6 km |
| Saugnac-et-Cambran | 1 596 | 2 294 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 83 k€ | 62 k€–104 k€ |
| 50 m² | 138 k€ | 104 k€–173 k€ |
| 70 m² | 194 k€ | 145 k€–242 k€ |
| 90 m² | 249 k€ | 187 k€–311 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 217 k€ | 180 k€–253 k€ |
| 120 m² | 271 k€ | 196 k€–328 k€ |
| 150 m² | 335 k€ | 230 k€–409 k€ |