Houlbec-Cocherel
Découvrez Houlbec-Cocherel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Houlbec-Cocherel se situe dans la fourchette médiane, 44e commune la plus chère du département sur 583 : 2 322 €/m² pour les maisons, en hausse de +17,1% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Houlbec-Cocherel a enregistré 14 ventes (1 appartements, 13 maisons), un volume en baisse de 33% par rapport à la moyenne quinquennale de 21. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,9 €/m²/mois pour un appartement et 10,9 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 29% (de 1 910 à 2 462 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 322 € | 2 400 € | -3% |
| Loyer apt. | 12,9 €/m² | 10,1 €/m² | +28% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (1 910 € → 2 462 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 451 € | 406–496 € |
| 40 m² | 542 € | 488–596 € |
| 60 m² | 774 € | 697–851 € |
| 80 m² | 908 € | 817–999 € |
| 100 m² | 1 006 € | 905–1 107 € |
Loyer estimé — maison (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 872 € | 785–959 € |
| 100 m² | 1 036 € | 932–1 140 € |
| 120 m² | 1 177 € | 1 059–1 295 € |
| 150 m² | 1 390 € | 1 251–1 529 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Houlbec-Cocherel a évolué de +15% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -58% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 910 € | 1 910 € |
| 2016 | — | 1 979 € | 1 979 € |
| 2017 | — | 1 805 € | 1 805 € |
| 2018 | — | 1 990 € | 1 990 € |
| 2019 | — | 2 004 € | 2 004 € |
| 2020 | — | 1 936 € | 1 936 € |
| 2021 | — | 2 137 € | 2 137 € |
| 2022 | — | 2 500 € | 2 500 € |
| 2023 | — | 2 348 € | 2 348 € |
| 2024 | — | 2 103 € | 2 103 € |
| 2025 | — | 2 462 € | 2 462 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | — | 17 | 17 |
| 2019 | — | 20 | 20 |
| 2020 | — | 19 | 19 |
| 2021 | — | 31 | 31 |
| 2022 | 1 | 33 | 34 |
| 2023 | — | 16 | 16 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rouvray | — | 1 921 | 1.6 km |
| Saint-Vincent-des-Bois | — | 1 737 | 2.4 km |
| Ménilles | 1 489 | 2 732 | 2.9 km |
| Mercey | — | 1 963 | 3.5 km |
| Chambray | — | 2 307 | 3.5 km |
| Vaux-sur-Eure | 1 784 | 2 220 | 3.7 km |
| Sainte-Colombe-près-Vernon | — | 2 444 | 3.7 km |
| La Heunière | — | 2 123 | 3.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 50 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 70 m² | 79 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 90 m² | 101 k€ | 76 k€–126 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 244 k€ | 197 k€–285 k€ |
| 120 m² | 280 k€ | 220 k€–337 k€ |
| 150 m² | 330 k€ | 253 k€–384 k€ |