Hussigny-Godbrange
Découvrez Hussigny-Godbrange : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 615 €/m² pour les appartements et 2 747 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,9% sur un an à Hussigny-Godbrange, 9e commune la plus chère du département sur 568, dans un marché tendu (51 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Hussigny-Godbrange a enregistré 51 ventes (15 appartements, 36 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 14,9 €/m²/mois pour un appartement et 12,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%. En 10 ans, les appartements ont pris 57% (de 1 623 à 2 556 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 615 € | 3 750 € | -30% |
| Prix maison m² | 2 747 € | 2 400 € | +14% |
| Loyer apt. | 14,9 €/m² | 10,1 €/m² | +47% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,8%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +57% entre 2015 et 2025 (1 623 € → 2 556 €/m²).
Maisons : +76% entre 2015 et 2025 (1 460 € → 2 576 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 521 € | 469–573 € |
| 40 m² | 625 € | 563–688 € |
| 60 m² | 893 € | 804–982 € |
| 80 m² | 1 048 € | 943–1 153 € |
| 100 m² | 1 161 € | 1 045–1 277 € |
Loyer estimé — maison (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 028 € | 925–1 131 € |
| 100 m² | 1 221 € | 1 099–1 343 € |
| 120 m² | 1 388 € | 1 249–1 527 € |
| 150 m² | 1 638 € | 1 474–1 802 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Hussigny-Godbrange a évolué de +10% sur 5 ans (+72% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 51 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 623 € | 1 460 € | 1 490 € |
| 2016 | 1 203 € | 1 639 € | 1 592 € |
| 2017 | 1 089 € | 1 690 € | 1 586 € |
| 2018 | 1 285 € | 1 573 € | 1 510 € |
| 2019 | 1 986 € | 1 563 € | 1 681 € |
| 2020 | 1 838 € | 1 979 € | 1 948 € |
| 2021 | 2 122 € | 2 394 € | 2 342 € |
| 2022 | 2 393 € | 2 730 € | 2 634 € |
| 2023 | 2 341 € | 2 856 € | 2 709 € |
| 2024 | 2 838 € | 2 967 € | 2 919 € |
| 2025 | 2 556 € | 2 576 € | 2 570 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 30 | 37 |
| 2016 | 5 | 41 | 46 |
| 2017 | 8 | 38 | 46 |
| 2018 | 11 | 39 | 50 |
| 2019 | 17 | 44 | 61 |
| 2020 | 13 | 45 | 58 |
| 2021 | 12 | 51 | 63 |
| 2022 | 21 | 53 | 74 |
| 2023 | 16 | 40 | 56 |
| 2024 | 17 | 29 | 46 |
| 2025 | 15 | 36 | 51 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villers-la-Montagne | 2 506 | 2 305 | 3.4 km |
| Haucourt-Moulaine | 2 086 | 2 439 | 3.5 km |
| Saulnes | 1 832 | 2 081 | 4.3 km |
| Rédange | — | — | 4.4 km |
| Thil | 2 721 | 2 508 | 4.4 km |
| Tiercelet | 1 802 | 2 410 | 4.5 km |
| Mexy | 1 659 | 2 498 | 5.1 km |
| Herserange | 1 805 | 1 931 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 98 k€ | 76 k€–116 k€ |
| 50 m² | 141 k€ | 115 k€–170 k€ |
| 70 m² | 179 k€ | 138 k€–232 k€ |
| 90 m² | 210 k€ | 144 k€–307 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 235 k€ | 185 k€–317 k€ |
| 120 m² | 341 k€ | 238 k€–431 k€ |
| 150 m² | 366 k€ | 241 k€–566 k€ |
À Hussigny-Godbrange, le prix moyen au m² s'établit à 2 615 €/m² pour un appartement et 2 747 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 117 675 €, un T3 de 65 m² environ 169 975 €. Le marché est en correction (-13,2% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Hussigny-Godbrange ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +57,5%. Les maisons ont évolué de +76,5%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Les conditions actuelles à Hussigny-Godbrange sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Hussigny-Godbrange est estimé à 6,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 143 825 € se loue environ 819 €/mois, soit 9 828 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,6%.
En 2025, Hussigny-Godbrange a enregistré 51 ventes immobilières (15 appartements, 36 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 11% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 747 €/m² affichés pour Hussigny-Godbrange correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 51 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.