Ignol
Découvrez Ignol : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
852 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,6% sur un an à Ignol, dans le quart inférieur des prix du département (236e/283), nettement sous la moyenne nationale. Avec 3 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
3 maisons vendus à Ignol sur la dernière année, contre 2 en moyenne sur les 5 dernières années (+50%). Les loyers médians à Ignol : 8,3 €/m²/mois pour un appartement, 6,7 €/m²/mois pour une maison. Sur 4 ans, le prix médian des maisons est passé de 924 à 978 €/m², soit +6%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 852 € | 2 400 € | -64% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +6% entre 2021 et 2025 (924 € → 978 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 291 € | 262–320 € |
| 40 m² | 349 € | 314–384 € |
| 60 m² | 498 € | 448–548 € |
| 80 m² | 585 € | 527–644 € |
| 100 m² | 648 € | 583–713 € |
Loyer estimé — maison (6,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 534 € | 481–587 € |
| 100 m² | 634 € | 571–697 € |
| 120 m² | 721 € | 649–793 € |
| 150 m² | 851 € | 766–936 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ignol a évolué de +6% sur 5 ans (+6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 924 € | 924 € |
| 2022 | — | 825 € | 825 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 978 € | 978 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Croisy | — | 923 | 4.1 km |
| Tendron | — | 768 | 4.1 km |
| Flavigny | — | 869 | 4.9 km |
| Germigny-l'Exempt | — | 1 151 | 5.0 km |
| Nérondes | 871 | 1 095 | 5.5 km |
| La Guerche-sur-l'Aubois | 894 | 1 018 | 6.2 km |
| Ourouer-les-Bourdelins | — | 844 | 7.0 km |
| Saint-Hilaire-de-Gondilly | — | 956 | 7.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
| 120 m² | 117 k€ | 88 k€–147 k€ |
| 150 m² | 147 k€ | 110 k€–183 k€ |