Île-aux-Moines
Découvrez Île-aux-Moines : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix parmi les plus élevés du pays à Île-aux-Moines, 2e commune la plus chère du département sur 249 : 6 822 €/m² pour les appartements et 6 688 €/m² pour les maisons, en hausse de +91,6% sur un an. Peu de biens changent de mains (18 transactions/an).
Analyse
Le marché de Île-aux-Moines a enregistré 18 ventes (3 appartements, 15 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,3 €/m²/mois pour un appartement et 12,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 2,3%, modeste mais typique des marchés tendus. En 8 ans, les appartements ont pris 105% (de 3 433 à 7 035 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 6 822 € | 3 750 € | +82% |
| Prix maison m² | 6 688 € | 2 400 € | +179% |
| Loyer apt. | 13,3 €/m² | 10,1 €/m² | +32% |
| Rendement brut | 2,3% | 3,2% | -0,9 pts |
À retenir
Turn-over minimal. Les biens arrivent au compte-gouttes, la veille immobilière de longue durée est indispensable.
Pour les acheteurs : Passez par le réseau notarial pour accéder aux ventes avant mise en marché. Les mandats exclusifs dominent ce segment.
Pour les investisseurs : Rendement très faible et rotation lente. Réservé aux stratégies patrimoniales de très long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +105% entre 2017 et 2025 (3 433 € → 7 035 €/m²).
Maisons : +67% entre 2015 et 2025 (3 919 € → 6 542 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 466 € | 419–513 € |
| 40 m² | 560 € | 504–616 € |
| 60 m² | 800 € | 720–880 € |
| 80 m² | 938 € | 844–1 032 € |
| 100 m² | 1 040 € | 936–1 144 € |
Loyer estimé — maison (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 015 € | 914–1 117 € |
| 100 m² | 1 205 € | 1 085–1 326 € |
| 120 m² | 1 370 € | 1 233–1 507 € |
| 150 m² | 1 618 € | 1 456–1 780 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Île-aux-Moines a évolué de +13% sur 5 ans (+69% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 919 € | 3 919 € |
| 2016 | — | 3 692 € | 3 692 € |
| 2017 | 3 433 € | 4 252 € | 4 108 € |
| 2018 | 4 244 € | 4 453 € | 4 405 € |
| 2019 | — | 4 258 € | 4 258 € |
| 2020 | 4 110 € | 6 077 € | 5 472 € |
| 2021 | 4 528 € | 5 972 € | 5 837 € |
| 2022 | 3 671 € | 5 705 € | 4 892 € |
| 2023 | — | 7 313 € | 7 313 € |
| 2024 | — | 6 561 € | 6 561 € |
| 2025 | 7 035 € | 6 542 € | 6 624 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | 2 | 8 | 10 |
| 2017 | 3 | 14 | 17 |
| 2018 | 6 | 20 | 26 |
| 2019 | 2 | 17 | 19 |
| 2020 | 4 | 9 | 13 |
| 2021 | 3 | 29 | 32 |
| 2022 | 10 | 15 | 25 |
| 2023 | 2 | 13 | 15 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | 3 | 15 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Île-d'Arz | 5 044 | 5 610 | 3.7 km |
| Larmor-Baden | 5 127 | 6 030 | 3.8 km |
| Arzon | 5 219 | 5 373 | 5.2 km |
| Baden | 3 694 | 4 517 | 5.2 km |
| Arradon | 4 686 | 5 003 | 5.7 km |
| Saint-Gildas-de-Rhuys | 5 721 | 4 518 | 8.2 km |
| Ploeren | 3 447 | 3 350 | 8.5 km |
| Locmariaquer | 7 082 | 4 962 | 8.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 211 k€ | 158 k€–264 k€ |
| 50 m² | 352 k€ | 264 k€–440 k€ |
| 70 m² | 492 k€ | 369 k€–616 k€ |
| 90 m² | 633 k€ | 475 k€–791 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 512 k€ | 450 k€–751 k€ |
| 120 m² | 745 k€ | 560 k€–935 k€ |
| 150 m² | 971 k€ | 664 k€–1,13 M€ |