Illiers-Combray
Découvrez Illiers-Combray : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Illiers-Combray, des prix modérés, dans le quart inférieur des prix du département (271e/361) : 1 216 €/m² pour les appartements et 1 454 €/m² pour les maisons, en baisse de -37,6% sur un an. Le marché tourne avec 40 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 12,1%.
Analyse
Le marché de Illiers-Combray a enregistré 40 ventes (5 appartements, 35 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12,1%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 1 216 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 216 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 454 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 12,3 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
| Rendement brut | 12,1% | 3,2% | +8,9 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 12,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -3% entre 2015 et 2025 (1 259 € → 1 216 €/m²).
Maisons : +6% entre 2015 et 2025 (1 417 € → 1 508 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 430 € | 387–473 € |
| 40 m² | 516 € | 464–568 € |
| 60 m² | 737 € | 663–811 € |
| 80 m² | 865 € | 779–952 € |
| 100 m² | 959 € | 863–1 055 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 679 € | 611–747 € |
| 100 m² | 807 € | 726–888 € |
| 120 m² | 917 € | 825–1 009 € |
| 150 m² | 1 083 € | 975–1 191 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Illiers-Combray a évolué de +11% sur 5 ans (+5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -38% sur 5 ans, soit 40 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 259 € | 1 417 € | 1 403 € |
| 2016 | — | 1 404 € | 1 404 € |
| 2017 | — | 1 311 € | 1 311 € |
| 2018 | — | 1 438 € | 1 438 € |
| 2019 | — | 1 395 € | 1 395 € |
| 2020 | — | 1 182 € | 1 182 € |
| 2021 | — | 1 322 € | 1 322 € |
| 2022 | — | 1 510 € | 1 510 € |
| 2023 | 1 949 € | 1 603 € | 1 639 € |
| 2024 | — | 1 324 € | 1 324 € |
| 2025 | 1 216 € | 1 508 € | 1 471 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 31 | 34 |
| 2016 | 1 | 27 | 28 |
| 2017 | 2 | 33 | 35 |
| 2018 | 1 | 29 | 30 |
| 2019 | 1 | 47 | 48 |
| 2020 | — | 51 | 51 |
| 2021 | 1 | 64 | 65 |
| 2022 | 1 | 45 | 46 |
| 2023 | 4 | 34 | 38 |
| 2024 | 1 | 43 | 44 |
| 2025 | 5 | 35 | 40 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Éman | — | 1 524 | 3.1 km |
| Méréglise | — | 1 322 | 3.3 km |
| Saint-Avit-les-Guespières | — | 1 499 | 4.7 km |
| Vieuvicq | — | 1 447 | 4.9 km |
| Les Châtelliers-Notre-Dame | — | 1 427 | 4.9 km |
| Blandainville | — | 1 599 | 5.0 km |
| Magny | — | 1 750 | 5.6 km |
| Charonville | — | 1 436 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–46 k€ |
| 50 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
| 70 m² | 85 k€ | 64 k€–106 k€ |
| 90 m² | 109 k€ | 82 k€–137 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 141 k€ | 94 k€–186 k€ |
| 120 m² | 182 k€ | 141 k€–224 k€ |
| 150 m² | 189 k€ | 164 k€–273 k€ |